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Acheter une propriété à Comporta

 

Comment acheter une propriété Comporta?

Après avoir identifié la propriété que vous souhaitez acheter à Comporta, vous pouvez simplement faire une offre par l'intermédiaire de votre agent. Une fois votre offre acceptée, vous signerez le Contrat de promesse pour acheter et vendre, de préférence chez un notaire.

Utilisez les services d'un avocat compétent lorsque vous acheter propriété Comporta. Des comptables, des conseillers financiers, des géomètres ou des courtiers en hypothèques sont également disponibles.

Les obligations contractuelles normales d'un achat envisagé à Comporta signifieront que vous perdrez votre dépôt si vous vous retirez du contrat et que le vendeur devra doubler votre dépôt s'il fait de même.

Avant la fermeture, vous aurez besoin d'un Numéro fiscal portugais et payer les taxes nécessaires. Vous devez tenir compte de 8% à 10% supplémentaires en plus du prix d'achat.

En dehors de la location d'un exceptionnel Agent immobilier à Comporta, devenez un acheteur averti en lisant l'article ci-dessous.

 

Obtenez les bonnes informations

Comment déterminez-vous le bon prix à offrir lorsque vous acheter propriété Comporta avec les termes que vous aimez?

1. Le prix affiché est-il trop élevé ?
2. Avez-vous trouvé une superbe affaire ?

 

Votre propre diligence raisonnable est essentielle, tout comme les informations fournies par votre agent immobilier.

Votre agent immobilier devrait être en mesure d'offrir une opinion impartiale sur la valeur de la maison à Comporta. Cette valeur est basée sur des facteurs connus et une connaissance à jour du marché immobilier local. Sans cette connaissance locale du marché immobilier actuel de Comporta, vous pouvez offrir plus que la valeur de la maison. Pire encore, vous pourriez potentiellement ignorer une formidable opportunité d'achat, faute d'informations correctes.

Lorsque vous recherchez un agent immobilier à Comporta, assurez-vous d'engager un agent professionnel en qui vous pouvez avoir confiance. Ils devraient prendre soin de vos intérêts et non des vendeurs.

 

Avoir un objectif clair

La question suivante peut sembler simple, mais; Savez-vous vraiment ce que vous voulez ? Comprendre vos besoins lorsque vous acheter propriété Comporta vous permettra d'avoir un objectif clair. Cela vous mettra dans une meilleure position lors de la recherche de votre nouvelle maison.

1. De combien de chambres avez-vous besoin ?
2. Où passerez-vous le plus de temps ?
3. De quelle taille de maison avez-vous vraiment besoin ?
4. Combien de temps comptez-vous conserver le bien ?
5. Concevrez-vous et construirez-vous une nouvelle maison ?

 

Si vous achetez une maison à Comporta qui n'est pas assez grande, vous pouvez vous sentir sans liberté, et contrairement à cela, si votre maison à Comporta est trop grande, la maintenance et l'entretien peuvent être plus importants que vous ne le souhaitez.

Antérieurement à acheter une propriété à Comporta vous devriez faire une liste précise de tout ce que vous et votre famille attendez de votre nouvelle maison et du quartier environnant. Si vous pouvez le faire, vous êtes sur la bonne voie pour trouver votre maison et votre environnement parfaits.

 

Lire le titre de propriété de Comporta

De nombreux acheteurs de propriétés à Comporta négligent les écarts qui existent entre le document de titre et ce qui est construit. En consultant le titre de propriété vous serez certain de ce que vous payez.

 

Payer pour une enquête

La majorité des acheteurs de Comporta n'obtiennent pas d'enquête structurelle pour la maison qu'ils achètent, ce qui les rend malheureusement vulnérables aux défauts inattendus de la maison. Pour environ 2.000 XNUMX €, votre expert vous fournira un rapport détaillé qui mettra en évidence les problèmes que votre nouvelle maison pourrait avoir. Pourboire, faites votre offre, sous réserve d'un rapport satisfaisant.

 

Qualifiez-vous avant d'acheter une propriété à Comporta

Avant de décider de acheter propriété Comporta, nous vous conseillons, le cas échéant, d'obtenir au préalable votre financement. Le financement peut prendre un mois avant que vous ne soyez pré-approuvé, mais un vendeur est plus susceptible de considérer une offre d'un acheteur avec un financement en place.

 

Frais d'achat supplémentaires

Outre les fonds nécessaires pour acheter propriété comporta, vous aurez besoin de fonds supplémentaires pour les taxes, les frais juridiques, les enquêtes et les assurances. Les frais et les taxes varient, prévoyez donc 10 % supplémentaires du prix d'achat pour les frais et les taxes.

 

Signature du contrat d'achat

Le contrat d'achat sera conclu dans un bureau de notaires local agréé par le gouvernement portugais. En tant qu'étranger, il est impératif que tous les documents soient lus dans votre propre langue. Cela peut être organisé avant votre achat avec l'aide de votre agent ou au bureau du notaire.

 

Procédure lors de l'achat d'une propriété Comporta

Il est recommandé de faire appel aux services d'un avocat agréé en droit immobilier lorsque vous acheter propriété Comporta.

 

Règles générales / Procédure d'achat

Une fois que vous avez identifié le Propriété à vendre à Comporta que vous souhaitez acheter, vous pouvez faire votre offre. Une fois votre offre acceptée, vous signerez un contrat de promesse de vente et d'achat avec le propriétaire.

 

Le contrat à ordre

(Contrato de Promessa de Compra e Venda)

L'acheteur et le vendeur de la propriété concluront un contrat de promesse qui décrira les termes et conditions de l'achat. Ce contrat doit être enregistré auprès de l'Office notarial.

 

Il faut se méfier

Le CPCV est un contrat juridiquement contraignant et offre la protection suivante. Si le vendeur résilie le contrat, il est tenu de restituer le double de l'acompte. Si l'Acheteur résilie le Contrat, il perdra l'acompte. Votre avocat détaillera les lois et procédures relatives à la production et à la signature de ce Contrat. Parallèlement à la signature de ce contrat de promesse, vous devrez verser un acompte (dépôt), qui est généralement de 10 % à 20 %.

 

Procuration

(Procuraçao)

Pour un certain nombre de raisons, il peut être nécessaire d'engager une tierce personne telle qu'un avocat pour vous représenter légalement lorsque vous vendez ou acheter une propriété à Comporta au Portugal. Ce document une fois préparé est enregistré au bureau du notaire qui autorise alors votre représentant à agir légalement en votre nom conformément à ladite procuration. Ce document peut être préparé en dehors du Portugal mais devra être officiellement traduit en portugais avant que le document ne devienne valide au Portugal.

Vous pouvez à tout moment demander à un tiers d'agir en tant que votre représentant légal en produisant et en signant un Procuraçâo. Cela indiquera le type d'autorité dont dispose votre représentant et le type de transactions qu'il peut effectuer en votre nom.

 

Numéro fiscal

(Numéro Fiscal)

Chaque acheteur est tenu d'obtenir un numéro fiscal auprès du bureau des impôts local des Finanças. Lorsque vous acheter propriété Comporta vous êtes obligé de vous inscrire auprès des Finanças locales où, une fois l'inscription réussie, vous recevrez votre propre carte fiscale et numéro fiscal. Ce document ainsi que votre carte d'identité ou votre passeport vous seront demandés lors de la finalisation de l'achat.

 

Droit de timbre - Taxes municipales

(Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT))

Avant l'achat effectif de la propriété, l'Acheteur devra payer une taxe prélevée sur l'achat d'une propriété à Comporta. Cette taxe est payée au bureau local des impôts (Finanças) et est calculée sur la base suivante : (Dans certains cas, l'acheteur peut être exonéré de ces taxes). Les taxes foncières varieront entre 0% et 1.2% selon votre situation personnelle et le type et la valeur de la propriété que vous achetez. Les sociétés offshore sont facturées à un taux différent. (Les taxes pour une résidence principale peuvent être facturées à un taux différent).

 

Contrat à ordre - Clôture

(Escritura de Compra e Venda)

Une fois que la documentation correcte est en main et que toutes les taxes nécessaires ont été payées, le vendeur et l'acheteur peuvent procéder à la "clôture du contrat". Ceci est conclu au bureau du notaire.

Le notaire confirmera que la documentation est correcte et procédera ensuite à la finalisation de l'achat de votre propriété. Le solde restant dû est alors versé au Vendeur sous la forme d'un Titre Bancaire Garanti. Cet acte sera enregistré par le notaire et l'acheteur recevra deux copies certifiées conformes dudit document.

 

Bureau d'enregistrement foncier

(Conservatoria do Registo Predial)

Une fois le transfert de propriété terminé, il est recommandé que la propriété soit enregistrée au nom du nouveau propriétaire auprès de la Conservatoria do Registo Predial (bureau d'enregistrement foncier) locale. Cette procédure n'est pas obligatoire mais elle est recommandée. L'inscription peut se faire à tout moment après la clôture de l'achat. Documentation supplémentaire nécessaire pour conclure l'achat

 

Document d'impôt foncier

(Caderneta Predial)

Le propriétaire actuel aura ce document qui lui a été fourni par les Finanças locales - Bureau des impôts. Un document valide devra être obtenu, qui à des fins fiscales ne confirme que la description de la propriété, le numéro fiscal, le propriétaire et les taxes annuelles à payer sur la valeur déclarée.

 

Certificat énergétique et C02

(Certificaçâo Energética e Ar Intérieur)

Ce document sera fourni par le Vendeur et doit être remis par lui à la clôture qui certifie l'état du bien par rapport à son efficacité énergétique.

 

Certificat d'enregistrement de la propriété

(Certidão de Teor)

La Conservatória do Registo Predial (bureau d'enregistrement foncier) locale vous fournira ce document. Cela confirmera que le vendeur est le propriétaire légal de la propriété. Ce document confirmera également s'il y a des charges ou privilèges en suspens garantis sur la propriété. Ce document confirme l'historique légal de ladite propriété et n'est valable que pour une courte période.

 

Licence d'utilisation

(Licença de Utilização) - (Résidentiel, Commercial, Agricole, etc.)

Le propriétaire actuel de la propriété devra fournir ce document qui peut être obtenu auprès de la mairie de Câmara. Ce document confirme l'usage légal de ladite propriété.

 

Taxes municipales

(Imposta Municipal de Imóveis (IMI))

Les propriétés au Portugal sont soumises à une taxe annuelle (IMI). Les taux IMI sont calculés sur une base similaire à ce qui suit :

Propriétés rurales: 0.8%
Propriétés urbaines entre: 0.4% et 01.2% (le taux varie d'un conseil à l'autre)

Certains montants peuvent être payés en deux ou trois versements. Le premier paiement est dû en avril, tandis que le reste est dû en septembre. Si cette taxe n'est pas payée, l'État a le droit de vendre votre propriété aux enchères au plus offrant.

 

Dépenses supplémentaires

Frais et charges de services publics: eau, égouts, collecte des déchets, électricité, gaz, téléphone, câble, frais de copropriété (le cas échéant)

 

Déclaration de protection

Les informations ci-dessus sur acheter une propriété à Comporta est à titre indicatif seulement et ne constitue pas un accord juridiquement contraignant. Nous vous recommandons, lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier au Portugal, de demander l'avis d'un représentant légal, d'un conseiller fiscal et d'un agent immobilier agréé.

 

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