Kaufe ein Haus à Comporta
Wie sieht der Immobilienmarkt à Comporta aus?
Le 2021 janvier - Angesichts der Reisebeschränkungen aufgrund von Covid-19 im letzten Quartal 2020 stiegen die Immobilienpreise und -verkäufe in Comporta und Melides weiter an. Wir haben gesehen, dass die Portugiesen sowohl als Investoren als auch als Käufer auf den Markt zurückgekehrt sind, était dazu beigetragen hat, das Kundenvolumen auszugleichen.
Die Anzahl der Anfragen est immer noch hoch und wir erwarten, dass 2021 ein weiteres großartiges Jahr für Immobilienverkäufe in Comporta wird.
Mai 2020 - Immobilien à Comporta sind derzeit ein starker Rohstoff mit nachhaltigen Werten in den letzten fünf Jahren, die im Durchschnitt bei rund zwölf Prozent pro Jahr liegen. Das heißt nicht, dass die Immobilienwerte nicht höher gestiegen sind, da die Tatsachen vor Ort beweisen, dass sich die Immobilienpreise in Comporta aufgrund der Nachfrage verdoppelt haben und in einigen Fällen sogar noch gestiegen
Bereiche, in denen ein Wertzuwachs von 100% zu verzeichnen war (bestimmte Grundstücke und Anwesen), waren Brejos da Carregueira de Baixo, Muda und einige Grundstücke in Melides, einem gebirgigeren Gebiet zwanzig Minutenadreport.
Immobilien Kaufen Comporta
Ist der Immobilienmarkt à Comporta sicher?
Comporta bietet einen gut etablierten Immobilienmarkt mit gesetzlicher Registrierung aller Grundstücke und Eigentümer in der Grundbuchdatenbank. Vor Abschluss Ihrer Immobilientransaktion in Comporta ist der Notar gesetzlich verpflichtet, sicherzustellen, dass die Dokumentation in Ordnung ist.
Treibt die Nachfrage nach Comporta-Immobilien était-il un?
Vor dem Finanzkollaps von 2008, der in Portugal bis 2012 andauerte, war Comporta als einer der heißesten Liegenschaften in Südeuropa vorausgesagt worden und sollte sich in etwa zwanzig Jahren zu einem Bullenmarkt entwickeln.
Die Auswirkungen des Finanzcrashs führten dazu, dass viele portugiesische Käufer ihren Zugang zu Krediten verloren haben, was zur Stagnation des Marktes beigetragen hat und erst sechs Jahre später rückgängig gemacht wurde.
In der zweiten Hälfte des Jahres 2013 und Anfang 2014 traten zahlreiche französische Staatsangehörige mit der Hilfe ihrer Schweizer Bankiers in Comporta hervor, und möglicherweise auch aufgrund der finanziellen Anreize und Aufenthaltsprogramme, die ernsthaft.
En savoir plus unmittelbaren Nähe dazu bestimmt sind Comporta bietet der Hauptstadt Lissabon und dem internationalen Flughafen (nur eine Stunde und 15 Minuten), wodurch das Reisen aus vielen europäischen Hauptstädten schnell und sicher ist.
Zu den oben genannten und wahrscheinlich größten Treibern des Marktes gehört die außergewöhnliche natürliche Schönheit von Comporta, die fünfzig Kilomètre langen wunderschönen Strände, die sich zwischen Troia und melides erstrecken, die Sonne (dreihundert Tage pro Jahr), strahlend blauer Himmel (Sogar im Winter), das freundliche Verhalten und die Haltung der portugiesischen Bevölkerung, die Entwicklung von High-End-Low-Density-Umgebungen und erschwinglents.
Ist es einfach Comporta Immobilien zu kaufen?
Der Kauf von Immobilien in Comporta ist wirklich unkompliziert. Sobald Sie die gewünschte Immobilie identifiziert haben, unterbreiten Sie dem Verkäufer über Ihren Broker ein Angebot, und nach einer kurzen Verhandlung wird Ihr Angebot angenommen. In dieser Phase ist es wichtig, dass Sie einen kompetenten Anwalt in Anspruch nehmen, der Sie bis zum Abschluss des Verkaufs begleitet.
Est-ce que vous voulez en savoir plus sur l'immobilie à Comporta?
Es gibt keine Beschränkungen für den Kauf eines Eigenheims in Comporta, außer vielleicht das Budget, da die Immobilienpreise in Comporta recht hoch sind und weiter steigen.
Können Ausländer à Comporta Immobilien kaufen?
Es gibt keine Beschränkungen für Ausländer, mourir dans Comporta Immobilien kaufen. Ohne den ausländischen Investor wäre der Immobilienmarkt in Comporta nicht so schnell und stark gewachsen wie er.
Sind die Preise für Immobilien était-il à Comporta?
Die zum Verkauf stehenden Immobilien in Comporta liegen zwischen 150.000 € für ein kleines Grundstück in einem der Dörfer. Ein herrliches Landgut mit allem, était dazugehört, kostet etwa 2,5 Mio. € und mehr. Das heißt nicht, dass Sie nichts dazwischen finden können, Sie können, es ist nur eine Frage, welche Art von Immobilien Sie benötigen und in welchem Bereich Sie kaufen möchten.
Der Immobilienmarkt in Comporta wächst zwar relativ klein, doch mit kleineren Entwicklungen, die immer häufiger online abrufbar sind, kommt ein Gesetz zum Landtourismus hinzu, das es einem Landeigentümer in Comporta erlaubt, mit Gene derhmaben bümer in Comporta erlaubt, mit Gene derhmaben bümer in Comporta erlaubt einem Landgut. Die Regeln sind ziemlich streng, aber es lohnt sich, wenn Sie ein kleiner Immobilienmagnat werden möchten.
Es gibt eine Reihe von Neuentwicklungen, die sich auf den mittelständischen Käufer beziehen, während der Großteil der Einkäufe von den obersten fünf Prozent Lohnempfängern und Geschäftsinhabern stammt.
Wie finde ich eine Immobilie Comporta zum Kaufen?
Das ist die Millionen-Dollar-Frage, da Portugal Leider keinen Multiple Listing Service anbietet, da der Immobilienmarkt von Comporta relativ klein ist, sollte Ihr Agent Living Portugal Propriété meurent meisten Basen abdecken können. Rufen Sie einfach UNS un oder senden Sie eine E-Mail mit Ihren requirements.
Wie ich die Wähle richtige aus Immobilie?
Nun, das ist wahrscheinlich die falsche Frage, es sollte sich eher um die Frage „werde ich in Comporta die richtige Immobilie finden?“ Handeln. Als die Mehrheit der Käufer, die einkaufen wollen und die Mittel dafür haben, lassen sie sich mit leeren Händen zurück.
Wenn Sie etwas Außergewöhnliches suchen, sollte ein wenig Geduld und Wartezeit von sechs etwa Monaten ausreichen, obwohl ich bereits Kunden hatte, die über ein Jahr geduldig gewartet haben.
Glücklicherweise wird für die meisten glücklichen Käufer, die in Comporta zu Hause anrufen, um sich selbst zu nennen, ein Großteil ihrer Forschung vor ihrer Ankunft durchgeführt, und in den meisten Fällenine ist es nur ehrer vor ihrer Ankunft durchgeführt.
Welche Art von Immobilien stehen à Comporta zum Verkauf?
Bis vor ein paar Jahren war es schwierig, eine Wohnung in Comporta zum Verkauf zu finden, da es sich bei den meisten Immobilien um Dorfhäuser, Landgüter, Grundstücke und renovierungsbedürftige Immobilien handelte. Heutzutage gibt es mehrere Optionen zur Auswahl und das pire Case-Szenario, das Sie immer Troia kaufen können, wo Sowohl gebrauchte als auch neue Wohnungen zur Verfügung stehen.
Die Dorfhäuser sind im Allgemeinen ohne Bedingungen für einen modernen Lebensstil, obwohl sie sich mit einem guten Architekten und Flair in etwas ziemlich Schönes verwandeln lassen und sich immer günstig in der Nähe der öchisfichen bees.
Die Suche nach einer Luxusimmobilie zum Verkauf in Comporta war ebenfalls ziemlich schwierig, da die meisten dieser Arten von Immobilien für ihre neuen Eigentümer gebaut wurden, obwohl immer schon ein oder zwei standzum.
Baugrundstücke dans guten Lagen waren schon immer die Bevorzugte Option. Viele Käufer von Comporta-Immobilien entschieden sich dafür, ihr neues Zuhause von Grund auf zu entwerfen und zu bauen. Die Vorteile sind natürlich, dass Sie mit einem Zuhause belohnt werden, das zu Ihrem Lebensstil und zu allen Einrichtungen passt und Bedingungen für komfortables Wohnen.
Die größeren Landgüter in Comporta (fünf Hektar oder mehr) waren schon immer gefragt, da sie Bequemlichkeit bieten (innerhalb von zwanzig Minuten erreichen Sie alle Orte in Comporta), Privatsphäre und den Raum, um den Lebensstil und gäport von Comporta. Vergessen Sie nicht, dass Comporta kein typisches Urlaubsziel ist, sondern eine Umgebung, in der die Natur reich ist und der menschliche Fußabdruck immer noch recht klein ist.
Zustand der Immobilie
Wie bereits erwähnt, müssen Sie, wenn Sie eine bestehende Immobilie kaufen, keine, die in den letzten fünf Jahren gebaut wurde, einige Arbeiten ausführen. Es kann eine gute Idee sein, einen Vermessungsingenieur zu ernennen (dans Comporta nicht üblich). Dies hängt jedoch davon ab, wie viel Renovierungsarbeiten Sie vorhaben, und Ihr Geld kann für einen Architekten und die Einstellung des richtigen Bauherrn besser ausgegeben werden.
Wie wird ein Haus à Comporta als Ausländer gekauft?
Der Erwerb von Immobilien in Comporta unterscheidet sich nicht so sehr vom Immobilienerwerb in Europa oder Nordamerika. Était Sie tun werden, ist Folgendes:
Finden Sie den richtigen Agenten
Das ist einfach !! Wenn Sie diesen Artikel lesen, wissen Sie, dass wir professionell sind und sehr viel über unser Fachgebiet, Comporta, wissen. Zusammen mit der Tatsache, dass wir ein konkurrenzloses Netzwerk von professionellen Dienstleistern aufgebaut haben, glaube ich, dass ein schneller Anruf oder eine E-Mail in guten Händen und auf dem richtigen Weg sein wird.
Dans Comporta die richtige Immobilie finden?
Stellen Sie sicher, dass Ihr Immobilienmakler in Comporta genau weiß, était Sie wollen, und genügend Zeit hat, um die erforderliche Sorgfaltspflicht in Ihrem Namen abzuschließen.
Wenn Sie noch nie in Comporta gewesen sind, dann ist eine der Sachen, die Sie tun müssen, ein Überblick über die Gegend, in der sich Häuser innerhalb Ihres Budgets befinden, da es keinen Sinn macht, eine Immobilie am Strand in Comporta zu besuchen, tombe meurt Ihr Budget ist ist weniger als 500.000 €.
Es gibt immer Ausnahmen, aber in der Regel könnten Sie eine Millions mehr ausgeben und in vielen Fällen für ein brandneues Zuhause auf einem anständigen Grundstück mehr als 2 Millionen Euro ausgeben.
Machen Sie ein Angebot, das vom Verkäufer angenommen wird
Glücklicherweise kann meurt eine erfreuliche Erfahrung sein. Wenn Sie jedoch ein unglaubliches Angebot gefunden haben, sollten Sie sich darauf einstellen, dass der Verkäufer seine Meinung ändert und nach einem höheren Preis als dem ursprünglich angegebenen Preis fragt.
Viele Verkäufer verhandeln nicht und erwarten, das zu bekommen, was sie verlangen, obwohl es unserer Erfahrung nach ein wenig Geben und Nehmen geben sollte, das möglicherweise genug ist, um Ihre juristischen Dienstleistungen.
Eine Steuernummer erhalten
Um bei einer Immobilientransaktion in Comporta zu schließen oder sogar ein Bankkonto zu eröffnen, benötigen Sie eine Steuernummer von den örtlichen Steuerbehörden. Das nächstgelegene Büro von Comporta befindet sich à Grandola, Alcacer do Sal oder Setubal, obwohl jedes Büro au Portugal Ihre Karte ausstellen kann.
Il meurt ein einfacher Vorgang, der nicht länger als fünfzehn Minuten dauert. In vielen Fällen wird Ihr Anwalt meurt jedoch à Ihrem Namen erledigen.
Mieten Sie einen kompetenten Rechtsanwalt
Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, müssen Sie die professionellen Dienstleistungen eines kompetenten Anwalts dans Anspruch nehmen, der Sie Während Ihres gesamten Prozesses unterstützt. Ein lokaler Anwalt ist gut, obwohl Sie möglicherweise einen Anwalt aus Lissabon oder anderswo engagieren möchten, um Interessenkonflikte zu vermeiden.
Viele Rechtsanwälte au Portugal sprechen fließend Französisch und Englisch sowie Spanisch. Daher ist es nicht schwierig, jemanden zu finden, der Ihre Muttersprache spricht.
Kauf- und Verkaufsvertrag unterschreiben
Ihr Anwalt wird Ihren Kauf- und Verkaufsvertrag vorbereiten (CPCV - Contrato de Promessa de Compra e Venda), in dem die Bedingungen Ihres Vertrages wie Einzahlungsbetrag, Abschlussdatum und allege mit Verkäufer vereinbetrag voraussetzung. vorbehaltlich der Besichtigung, der Genehmigung der Hypothek, der Angebote für Bauarbeiten oder der Reparaturen, die der Verkäufer vor dem Kauf vereinbart hat, usw.
Obwohl nicht obligatorisch, sollten Sie den Vertrag notariell beglaubigen lassen, damit er im Grundbuch eingetragen werden kann.
Die Anzahlung bezahlen
Die übliche Kaution für einen Immobilienkauf in Comporta beträgt zwischen zehn und dreißig Prozent des Kaufpreises. Dies hängt von und dem Angebot Ihrem Zeitrahmen für den der Abschluss Transaktion ab.
Ein Wort der Vorsicht, unter normalen Umständen geht Ihre Einzahlung direkt an den Verkäufer und wird vor Schließung nicht auf einem Treuhandkonto geführt. In der den verlieren Sie Regel Ihre Einzahlung, wenn Sie sich aus der Transaktion zurückziehen, und wenn der das Verkäufer Gleiche Tut, muss er doppelten Betrag zurückzahlen.
Die Höhe Ihrer Einzahlung kann auch als eine Strategie für Ihren Einkauf verwendet werden, um ein Gazumping zu vermeiden. Je höher Ihre Einzahlung ist, desto höher muss der Verkäufer an Sie zurückzahlen, wenn Sie die Transaktion nicht abschließen.
Steuern et Anwaltskosten
Bei der Budgetierung der Steuer- und Schließungskosten für Ihren Einkauf in Comporta sollten Sie als Daumenregel zusätzlich 8% à 10% auf den Kaufpreis zahlen, um die Kaufsteuern, Rechts- und Notargebühren zu decken. Dies setzt voraus, dass Sie Ihre Immobilie entweder als natürliche Person oder im Namen einer portugiesischen Firma erwerben.
Die als IMT bekannte Grunderwerbsteuer (Imposto Municipal sobre Transmissões), die als IMT bekannt ist, muss vor Schließung bezahlt werden, und der Notar wird dem Notar vorgelegt.
Wer bezahlt den Immobilienmakler?
Normalerweise zahlt der Verkäufer dem Makler die Provision für den Verkauf von Immobilien in Comporta, obwohl Käufer in einigen Fällen den Makler bezahlen können, solange diese Gebühren vom Verkaufspreis abgezogen werden.
fermeture
Die Schließung findet in einem der zahlreichen notariellen Notariat statt, wo Sie die Kaufurkunde (Escritura Publica de Compra e Venda) unterschreiben und die Immobilie in Ihrem Namen legal registrieren lassen.
Das Datum und die Uhrzeit werden und dem zwischen Ihnen Verkäufer in der durch Ihre Regel vereinbart und Rechtsanwälte jeweiligen normalerweise im Kauf- und Verkaufsvertrag angegeben.
Der Notar arbeitet im Auftrag des Staates und leistet einen wichtigen Service für den Verkauf von Immobilien in Comporta, da er dazu verpflichtet ist, das Grundbuch (Conservatória de Registo Predial) und die Steuerverzeichnisse (Repartição de Finanças, sichenpricher) Eigentum dies ist Sie haben dem Kauf zugestimmt, können legal verkauft werden und können etwaige Beschränkungen oder Schulden, die mit dem Vermögenswert verbunden sind, bestätigen.
Sobald der Auftrag eingegangen ist, unterschreiben Sie den Vertrag mit dem Verkäufer, der vom Notar bezeugt wird, und bezahlt alle ausstehenden Beträge, um die Transaktion abzuschließen.
Können Sie eine Hypothek auf ein Grundstück à Comporta erhalten?
Die einfache Répondre lautet Ja. In den meisten Fällen verlangt der Kreditgeber eine angemessene Einzahlung und bestätigt, dass Sie Ihre Hypothekenzahlungen aus Ihrem Einkommen oder Ihrer Rente aus dem Ausland decken können.
Obwohl einige Banken in den Anfangsjahren möglicherweise nur Zins-Hypotheken anbieten, erwarten die meisten Kreditgeber, dass Sie sowohl Kapital als auch Zinsen zahlen, bis Ihr Darlehen gezahlt wird.
Die Beleihung hängt von mehreren Faktoren ab, wie dem Immobilientyp, dem Zustand und der Rückzahlungsfähigkeit. In der Regel sollten Sie jedoch einen LTV von rund 70% à Betracht ziehen.
Einige Entwickler, die eine feste Beziehung zur Bank unterhalten, können Ihnen möglicherweise bessere Konditionen anbieten, die sie möglicherweise auf Basis einer Massenfinanzierungsmöglichkeit für ein bestimmtes Immobilienvermögen ausgehandelten.
Gegenüber dem Euribor in drei Monaten könnten die aktuellen Zinssätze zwischen einem und drei Prozent liegen.
Muss ich ein Bankkonto eröffnen ?
Als Eigentümer von Immobilien in Comporta müssen Sie regelmäßig Rechnungen wie jährliche Steuern, Strom, Wasser und dergleichen bezahlen. Wenn Sie ein lokales Bankkonto haben, wird das Leben um einiges einfacher.
Die Eröffnung eines Kontos est unkompliziert, obwohl Sie wahrscheinlich einige Stunden benötigen, um alle Formalitäten zu erledigen und festzustellen, welche Art von Beziehung Sie benötigen.
La Welche Bank est-elle vraiment bonne ?
Dies hängt von einer Reihe von Faktoren ab, unter anderem davon, wo sich die Banque befindet, welche Dienstleistungen und sie erbringen ob der einer Mitarbeiter Ihre Sprache spricht.
Portugal verfügt wie das restliche Europa über ein modernes Bankensystem und bietet sowohl lokale als auch internationale Banken zur Auswahl an.
Zu den größten Banken zählen Caixa Geral Depositos, Novo Banco, Santander, BBVA et Bankinter. Banque Für eine lokale à Comporta empfiehlt es sich jedoch, Credito Agricola zu besuchen.
Soll ich im Namen einer portugiesischen Firma kaufen oder sollte ich mein Haus in Comporta als Privatperson (Paar) kaufen?
Wenn Sie im Namen einer Einzelperson oder eines Paares einkaufen, haben Sie im Allgemeinen keine anfänglichen oder jährlichen Kosten für die Führung eines Unternehmens. Gleichzeitig können Sie jedoch keine Abzüge von Reisen zu und von Ihrem neuen Zuhause geltend machen.
Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie in Comporta bei einem portugiesischen Unternehmen entscheiden, können die Kosten für Wartung, Personal und Reise Ihrem Unternehmenskonto hinzugefügt und von allen ab Einkünften abgezogen weod
Wenn Sie im Namen einer Offshore-Gesellschaft einkaufen, die ihren Sitz in einem Land hat, das als nicht in der List der schwarzen Liste aufgeführten Länder aufgeführt ist, sind Ihre Kauf- und Jahressteuern wesentlich höher.
Mit WEM sollte ich den Kauf über einer Immobilie Comporta sprechen?
Der Kauf Ihres Idealen Hauses Comporta ist ein großer Schritt, und da Sie möglicherweise weit weg von zu Hause sind, benötigen Sie die Hilfe eines Agenten hervorragenden vor Ort.
Vivre au Portugal Propriété verkauft seit über zehn Jahren Immobilien in Comporta und genießt den beneidenswerten Ruf, einer der kenntnisreichsten Immobilienmakler der Region zu sein. Warum a mordu Sie nicht um ihre Hilfe, damit Ihr Hauskauf à Comporta reibungslos, erfreulich und vor allem professionell abläuft.
Google bersetzung
Auteur: Ronald Wayne
Agent immobilier Comporta
Bitte beachten Sie: Der Inhalt und somit die in diesem Artikel enthaltene Stellungnahme is die des Autors und ist nicht als rechtliche Erklärung im Namen von Living Portugal Property des Unternehmens, das sie vertreten, zu verstehen. Bitte beachten Sie, dass Sie beim Kauf einer Immobilie in Comporta immer einen Anwalt konsultieren und eine Transaktion nur dann abschließen sollten, wenn alle erforderlichen Sorgfaltspflichten zu Ihrer Zufriedenheit und gemäß den gesetzlichen.
Wenn Sie eine Frage zum Kauf einer Immobilie in Comporta haben, können Sie jederzeit eine E-Mail oder einen Anruf tätigen.
