Acheter des biens immobiliers au Portugal au meilleur prix

 

Achetez des biens immobiliers au meilleur prix

Le processus d'achat d'une propriété et surtout celui de pouvoir acheter un bien immobilier au Portugal au meilleur prix peut être une entreprise émotionnelle et chronophage ;

Par conséquent, le sentiment qu'à la fin vous avez obtenu le meilleur prix sur votre achat peut faire toute la différence.

Comme la plupart des décisions importantes, la quantité de travail et de recherche que vous entreprenez avant de commencer à magasiner peut avoir un effet dramatique sur votre performance à la fin.

 

De quoi avez-vous vraiment besoin?

Tout le monde peut imaginer sa maison idéale, mais si vous ne vous êtes pas bien préparé avant de visiter les propriétés, il y a de fortes chances que vous trouviez ce que vous pensez être votre maison idéale et que vous finirez probablement par payer trop cher.

Il est essentiel de traiter le processus d'achat d'une manière légèrement détachée.

Ceux qui tombent amoureux de leur maisons au Portugal paient généralement trop cher et c'est pourquoi nous vous recommandons de dresser une liste de besoins et une liste de désirs.

Lorsque vous cherchez à acheter un bien immobilier au Portugal au meilleur prix, assurez-vous que tous vos besoins sont satisfaits.

Des choses comme un espace adéquat, un bon voisinage, peut-être un garage, puis amusez-vous avec les articles de votre liste de souhaits.

Traiter le processus de manière réglementée vous aidera à prendre une décision rationnelle et éclairée.

 

Obtenez les bonnes personnes derrière vous

Acheter une propriété au Portugal au bon prix est un processus compliqué, avec de nombreuses personnes impliquées et avoir les bonnes personnes à vos côtés peut faire une grande différence.

Un agent immobilier expérimenté, dévoué et compétent peut mettre immédiatement à vos côtés une équipe d'avocats, y compris des prêteurs, des avocats, des inspecteurs en bâtiment et des déménageurs.

 

Communiquez

Plus vous partagerez avec votre agent immobilier au Portugal, mieux il pourra vous représenter.

Faites savoir à votre représentant chez Living Portugal Property exactement ce que vous recherchez, en termes de besoins / désirs, de fourchette de prix et d'emplacement, car cela éliminera les déplacements inutiles vers des maisons inappropriées et que votre concentration dynamique et détaillée peut vous aider se retrouver dans la bonne maison.

 

Emplacement, emplacement, emplacement

C'est toujours vrai, l'opportunité et la valeur de revente de votre maison dépendent plus de l'emplacement que de tout autre facteur.

Les gens veulent une communauté désirable, qui peut inclure du caractère, des écoles de qualité, l'accès au travail, les grandes artères de transport, les installations de loisirs, etc.

Lors de vos voyages d'observation, regardez attentivement et posez certaines des questions suivantes:

 

  1. Comment cette maison se compare-t-elle aux autres du quartier?
  2. Les cours sont-elles clôturées?
  3. Y a-t-il beaucoup d'enfants qui jouent dans les rues?
  4. Les jardins avant et arrière et les extérieurs des maisons sont-ils correctement entretenus?

 

Le moins cher maisons au Portugal à acheter, dans un meilleur quartier ont tendance à s'apprécier plus rapidement que les maisons les plus chères dans un quartier moins recherché.

Les autres facteurs qui affectent la valeur foncière d'une maison comprennent la circulation, les sons, les odeurs et les lois sur l'urbanisme.

Soyez objectif, assurez-vous d'être entièrement satisfait du quartier.

Si vous choisissez un quartier avec des problèmes, vous n'obtiendrez probablement pas autant que vous l'espériez avec le moment de vendre.

 

Utilisez les connaissances de votre agent immobilier

Votre agent immobilier est formé à tous les aspects de l'immobilier, y compris la compréhension de l'offre et de la demande, l'économie et la quartiers de la ville dans laquelle ils exercent.

A agent immobilier professionnel peut faire une grande partie du travail pour vous, en examinant vos besoins, en examinant les propriétés disponibles et en faisant un jumelage éclairé.

Une connaissance approfondie des maisons disponibles dans votre quartier au Portugal est l'un des atouts les plus forts de votre agent immobilier. À l'aide de systèmes informatisés, un agent immobilier est averti en quelques heures lorsqu'une maison à vendre devient disponible.

 

Faites attention aux drapeaux rouges

Lorsque vous évaluez une maison au Portugal, assurez-vous de connaître la différence entre les problèmes acceptables et inacceptables.

Articles cosmétiques comme la peinture écaillée, la moquette usée ou le papier peint peu attrayant peuvent être facilement corrigés et peuvent être utilisés comme éléments de négociation, car il y aura des coûts impliqués dans la mise à jour de la maison.

Les problèmes majeurs sont cependant clairement des drapeaux rouges.

Recherchez des éléments tels que des fissures majeures dans les fondations, des dégâts d'eau, des systèmes électriques obsolètes et une plomberie inadéquate.

Ces articles pourraient être trop coûteux à réparer pour faire de la maison un investissement rentable.

 

Embaucher un inspecteur en bâtiment

Une inspection de la maison est un moyen peu coûteux d'avoir l'esprit tranquille et de garder votre livre de poche.

Une inspection appropriée couvrira toutes les zones de la maison, y compris les fondations, l'électricité, le chauffage, la plomberie, les planchers, les murs, les plafonds, le grenier, le toit, le revêtement et les moulures, les porches, les patios, les terrasses, le garage et le drainage.

Un inspecteur professionnel peut vous donner une vue objective de la propriété, avec un rapport écrit, indiquant l'état actuel et les éléments à réparer.

 

Soyez prudent avec les fixateurs

Parfois, un fixateur supérieur peut être acheté en dessous de la valeur marchande et, une fois que les réparations sont suffisantes, il peut être vendu avec un profit significatif. Cependant, tous les fixateurs n'apporteront pas les bénéfices auxquels vous pourriez vous attendre.

Les consommateurs surestiment souvent leur niveau d'engagement à faire gros travaux de rénovation, et sous-estimer les coûts associés à de tels travaux. Un mur qui doit être remplacé peut souvent conduire à la découverte d'une plomberie, d'une électricité ou d'autres entreprises majeures défectueuses.

Votre agent immobilier et votre inspecteur en bâtiment sont vos meilleurs alliés en matière d'analyses coûts-avantages.

 

Pensez à vos besoins futurs

Un déménagement peut être une entreprise majeure, alors examinez attentivement votre mode de vie actuel et envisagez l'avenir.

Aurez-vous besoin d'espace supplémentaire pour un bureau à domicile, un enfant ou peut-être un enfant qui rentre à la maison ?

Cela peut être plus facile et moins coûteux si vous achetez une propriété au Portugal qui peut répondre à ces besoins maintenant, plutôt que de déménager dans une maison plus grande quelques années plus tard.

 

Procédez rapidement

Lorsque vous êtes prêt à acheter, agissez.

Les bonnes propriétés se vendent, ce qui est particulièrement vrai compte tenu de l'état actuel de la plupart des marchés immobiliers.

 

Clarifier les relations

Dans tous opération immobilière, soyez très clair sur qui travaille pour qui et sur ce que représente la relation.

Sauf indication contraire, un agent représente le vendeur dans les transactions de vente d'une maison.

Cet agent, dans le cadre de son obligation fiduciaire, doit s'assurer que la position du vendeur (et non la vôtre) est représentée tout au long du processus.

Obtenez agent de l'acheteur de votre côté, ou assurez-vous que quelqu'un agit dans votre meilleur intérêt.

 

Payer pour un CMA écrit

Une analyse comparative du marché (AMC) est une analyse de logements comparables dans un quartier donné.

Il vous montre les prix de vente de maisons comparables dans le quartier, ainsi que les prix demandés d'autres maisons dans la région actuellement sur le marché.

Un agent immobilier peut demander ce rapport pour n'importe quelle maison et quartier. Demandez ce rapport par écrit.

Avec ce précieux document, vous aurez des informations solides et fiables sur le prix d'une maison par rapport à sa valeur marchande réelle.

 

Connaître le vendeur

Comprendre les raisons pour lesquelles un vendeur déménage pourrait être avantageux lors des négociations.

Par exemple, un vendeur qui a été muté dans une autre ville peut être plus motivé à vendre qu'une personne qui achète toujours un maison de vacances au Portugal.

Une maison vacante ou une maison qui est sur le marché depuis plusieurs mois et dont le prix a été réduit, pourrait également être l'occasion de négociations lucratives.

 

Gardez-le impersonnel

Inversement, l'information pourrait être utilisée à votre détriment.

Les informations sur votre hypothèque, le montant de l'acompte, la date limite d'emménagement ou les circonstances de l'achat pourraient être utilisées à l'avantage du vendeur dans les négociations.

Pendant que vous voulez que votre agent immobilier connaisse ces détails, maintenez votre visage de poker et gardez vos cartes cachées avec les vendeurs et leurs agents.

 

Mesurer deux fois, signer une fois

Bien que vous souhaitiez absolument agir rapidement une fois que vous avez pris la décision d'acheter, vous ne voulez pas céder à la pression pour une clôture rapide.

Quelqu'un qui essaie de vous pousser à acheter une maison le fait probablement pour une raison.

Assurez-vous que les raisons pour lesquelles vous achetez une maison sont vos raisons et non les leurs.

 

Exercez vos talents de négociateur

Même si vous préférez ne pas marchander, cela en vaut la peine, surtout lorsqu'il s'agit de votre nouvelle maison et de l'un de vos les plus gros investissements.

La plupart des gens s'attendent à marchander le prix car il y a toujours place à la négociation.

Laissez votre agent immobilier qui devrait être un négociateur professionnel vous aider à obtenir le meilleur prix.

 

Évitez les guerres d'enchères

Dans certains cas, l'agent immobilier du vendeur peut utiliser des tactiques de peur pour précipiter la vente ou augmenter le prix. Tomber dans ce piège pourrait vous coûter de l'argent.

S'il y a un autre acheteur, ou une autre raison pour laquelle cette pression est appliquée, celui qui gagne est également perdant car il a tendance à payer trop cher.

Laissez la raison vous guider, pas la passion.

 

Obtenez-le par écrit

Légalement, les vendeurs doivent divulguer tous les défauts matériels connus d'une propriété au Portugal. Demandez-le par écrit.

Assurez-vous également de considérer les ramifications de ces défauts. Seront-ils coûteux sur la route? S'agit-il de défauts « graves » ?

 

Soyez conscient des coûts cachés

Alors que les agents immobiliers tentent souvent les premiers acheteurs avec des comparaisons loyer / hypothèque, il y a plus dans une maison qu'une simple hypothèque.

Vous serez responsable d'autres éléments, notamment l'assurance hypothécaire, les frais d'évaluation, les frais juridiques, les frais d'inspection, les droits de mutation, l'assurance titres, les inspections, la taxe foncière, l'augmentation des factures, etc.

Vivre la propriété au Portugal peut vous donner une bonne idée des coûts associés à l'achat d'une maison au Portugal qui dépassent son prix final négocié.

 

Rappelles toi

Pour trouver votre maison idéale au Portugal, contactez Living Portugal Property.

 

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