Acheter une Casa en Comporta
Cómo es el mercado inmobiliario en Comporta?
janvier 2021 - Dadas las restricciones de viaje debido a Covid-19 durante el último trimestre de 2020, los precios y las ventas de propiedades en Comporta y Melides continuaron aumentando. Hemos visto a los portugueses volver al mercado como inversores y compradores, lo que ayudó a compensar el volumen de clientes.
Le nombre de consultations reste élevé et nous espérons que 2021 sera une autre année pour la vente de propriétés à Comporta.
2020 - la propiedad en Comporta es actualmente un producto sólido con valores sostenidos en los últimos cinco años, con un promedio de alrededor del doce por ciento anual. Eso no quiere decir que los valores de las propiedades no hayan aumentado a una tasa más alta, ya que los hechos en el terreno demuestran que debido a la demanda, algunos bolsillos de bienes raíces en Comporta se han duplicado en el precio y, en algunos casos particulares, han aumentado aún más.
Las áreas que han visto un aumento del 100% en el valor (ciertas propiedades y fincas) han sido Brejos da Carregueira de Baixo, Muda y algunas propiedades en Melides, que es una zona más montañosa a veinte minutos al sur del centro principal, Comporta , Le Portugal.
Es seguro el mercado inmobiliario en Comporta?
Comporta ofrece un mercado de bienes raíces bien establecido con registro legal de todas las propiedades y propietarios dentro de la base de datos del registro de la propiedad y antes de cerrar su transacción de propiedad en Comporta, el notario está legalmente obligado a garantizar que la documentación esté en ordre.
Qué está impulsando la demanda de propiedades?
Antes del colapso financier de 2008, que duró en Portugal hasta 2012, se pronosticó que Comporta sería uno de los lugares de mayor interés en propiedades en el sur de Europa y se esperaba que se convirtiera en un mercado alcista de unos veinte años.
El efecto de la crise financière importante que muchos compradores portugueses perdieron su acceso al crédito, lo que ayudó a estancar el mercado y no se invirtió hasta unos seis años después.
En la última parte de 2013 y principios de 2014, varios nacionales franceses, muchos con la ayuda de sus banqueros suizos surgieron en Comporta, y quizás en parte debido a los incentivos financieros y los programas de residence que comenzaron a comprar propiedades para la venta en Comporte.
Además de los incentivos financieros, la mayoría de los ciudadanos extranjeros que son principalmente de Europa y Estados Unidos han comprado casas en Comporta, Portugal impulsadas por la demanda de un destino seguro dentro de las fronteras seguras de Europa occidental (piense en el terrorismeo y viaje al extranjero) y la proximidad que Comporta ofrece a la ciudad capital, a Lisboa y al aeropuerto internacional, (solo una hora y quince minutos), lo que hace que viajar desde muchas capitales europeas sea un viaje rápido y seguro.
Para agregar a lo anterior, y probablement el conductor más grande del mercado, está la extraordinaria belleza natural de Comporta, los cincuenta kilómetros de hermosas playas que se extienden desde Troia a Melides, el sol (trescientos días por año), cielos azules brillantes ( Incluso en invierno), el comportamiento acogedor y la actitud de los lugareños portugueses, el desarrollo de alta densidad de alta gama y el estilo de vida asequible y relajado.
Es fácil comprar bienes raíces en Comporta?
El proceso de compra de propiedades en Comporta, Portugal es realmente sencillo. Una vez que haya identificado la propiedad que desea comprar, le hará una oferta al vendedor a través de su agente y, luego de una pequeña negociación, tal vez, su oferta será aceptada. En esta etapa, est important que emplee los servicios de un abogado competente que lo ayudará durante todo el proceso hasta que finalice la venta.
¿Existen restrictions para comprar una propiedad?
Pas de restrictions de foin pour une casa en Comporta, sauf pour quizás el presupuesto, ya que los precios de las propiedades en Comporta son bastante altos y continúan aumentando.
Pueden los extranjeros comprar?
Aucune limite de foin pour les extranjeros compren propiedades en Comporta, de hecho, si no fuera por el inversionista extranjero, el mercado de bienes raíces en Comporta no habría crecido tan rápido y fuerte como lo ha hecho.
Cuáles son los precios de las propiedades?
Las propiedades en venta en Comporta, Portugal oscilan entre los 150.000 € para una pequeña parcelle en una de las aldeas, mientras que una impresionante finca rural con todas las campanas y silbidos costará en la región de 2,5 millones de euros o más. Eso no quiere decir que no pueda encontrar algo intermedio, sí, es solo una cuestión de qué tipo de propiedad necesita y el área en la que desea comprar.
El mercado de bienes raíces en Comporta, Portugal aunque es bastante pequeño, está creciendo con desarrollos más pequeños en línea con mayor frecuencia debido al hecho de una ley relacionada con el turismo rural que permite a un propietario de terrenos en Comportón de la aprobación Junta de Turismo y el departamento de planificación local para construir Múltiples propiedades dentro de una finca. Las reglas son bastante estrictas, pero vale la pena si quieres convertirte en un pequeño magnate inmobiliario.
Hay una serie de nuevos desarrollos que se dirigen al comprador de class media, mientras que la mayoría de las compras son de los principales cinco por ciento de los asalariados y dueños de negocios.
Como encuentro una propiedad para comprar en Comporta?
Esa es la pregunta del millón, ya que desafortunadamente Portugal no ofrece un Servicio de Listado Múltiple, péché embargo, como el mercado inmobiliario de Comporta es relativamente pequeño, su agente Living Portugal Property debería poder cubrir la mayoría de las bases. Simplemente llámenos o envíenos un correo electrónico con sus requisitos.
Como elijo la propiedad correcta?
Bueno, esa es probablement la pregunta equivocada, debería estar más en la línea de “¿Podré encontrar la propiedad adecuada en Comporta?” Como la mayoría de los compradores que buscan comprar y tienen los fondos para hacerlo, se van con las manos vacías. .
Si está buscando algo fuera de lo común, un poco de paciencia y tiempo de espera de alrededor de seis meses debería ser suficiente, aunque he tenido clients que han esperado pacientemente durante más de un año.
Heureusement, para la mayoría de los compradores afortunados que terminan con una casa en Comporta para llamar su propia casa, gran parte de su investigación se realiza antes de su llegada y, en la mayoría de los casos, solo se trata de elegir la que más les convenga.
Qué tipo de propiedades están a la venta en Comporta?
Hasta hace un par de años, habría sido difícil encontrar un apartamento en venta en Comporta, ya que la mayoría de las propiedades eran casas de pueblo, fincas, terrenos y propiedades que necesitaban renovación. Hoy en día, hay un par de opciones para elegir y en el peor de los casos que siempre puedes comprar en Troia, donde hay apartamentos usados y nuevos apartamentos disponibles.
Las casas de la aldea generalmente no tienen condiciones para un estilo de vida moderno, aunque con un buen arquitecto y estilo, estas opciones se pueden convertir en algo bastante agradable y siempre están idealemente ubicadas para las tiendas locales y el ambiente tíve.
Encontrar una propiedad de lujo en venta en Comporta, Portugal aussi ha sido bastante difícil, ya que la mayoría de estos tipos de propiedades se construyeron para que los usen sus nuevos propietarios, aunque siempre ha habido uno o dos venta.
La construction de parcelles en buenas ubicaciones siempre ha sido la opción preferida, ya que muchos compradores de propiedades de Comporta optan por diseñar y construir su nueva casa desde cero, los benefos son, por supuesto, que se le recompense con una casa que se adapte un su estilo de vida y con todas las instalaciones. y condiciones para una vida cómoda.
Las propiedades más grandes en Comporta, Alentejo (Cinco hectáreas o más), siempre han sido solicitadas por su comodidad, (se puede llegar a cualquier lugar en Comporta en veinte minutos), la privacidad y el espacio para apreciar complètementamente el estilo de vida de Comporte. Recuerde, Comporta no es su destino de vacaciones típico, sino un entorno donde abondant las naturalezas y la huella humana es aún muy pequeña.
Condition de la propriété
Como se indicó anteriormente, si está comprando una propiedad existente, no una que se haya construido en los últimos cinco años, tendrá que trabajar un poco. Puede ser una buena idea designar a un topógrafo, (No es habituual en Comporta), aunque eso dependerá de la cantidad de trabajos de renovación que pretenda realizar, y su dinero puede gastarse mejor en un arquitecto y contratar al constructor adecuado.
¿Cuál es el procedimiento para comprar une casa en Comporta como ciudadano extranjero?
La compra de propiedades en Comporta no es tan diferente a la compra de bienes raíces en Europe o América del Norte. Lo que harás es lo siguiente;
Rencontrer l'agent adéquat
¡¡Eso es fácil !! Si está leyendo este artículo, sabrá que somos profesionales y conocemos muy bien nuestra area de especialización, Comporta; Junto con el hecho de que hemos construido una red incomparable de proveedores de servicios profesionales, creo que una llamada rápida o un correo electrónico se pondrán en buenas manos y en el camino correcto.
Encontrar la propiedad adecuada en Comporta?
Asegúrese de que su agente de bienes raíces en Comporta, Portugal sepa exactamente lo que quiere y tenga tiempo suficiente para conclir la debida diligencia necesaria en su nombre.
Si nunca ha estado en Comporta, entonces una de las cosas que tendrá que hacer es un reconocimiento del área donde se encuentran las casas dentro de su presupuesto, ya que no será de utilidad visitar una propiedad junto a la playa en Comporta si su presupuesto Es menos de 500,000 XNUMX €.
Siempre hay excepciones, pero por regla general usted podría gastar más de un millón y, en muchos casos, por une casa nueva en un terreno decente, tendrá que buscar más de 2 millones de euros.
Faire une offre que la mer a acceptée par le vendeur
Heureusement, esta puede ser una experiencia muy agradable, aunque si ha encontrado una oferta increíble, prepárese para que el vendedor cambie de opinión y pida una cifra más alta que el precio original.
De nombreux vendeurs non négociants et espérant obtenir ce qui se passe, même après notre expérience, doivent avoir un peu de temps et d'argent, avec la possibilité de payer pour leurs services légaux.
Obtention d'un numéro fiscal
Para cerrar una transacción de propiedad en Comporta o incluso para ouvrir una cuenta bancaria, deberá obtener un número fiscal de las autoridades fiscales locales. La oficina más cercana a Comporta se encontrará en Grandola, Alcacer do Sal o Setúbal, aunque cualquier oficina en Portugal puede emitir su tarjeta.
Es un processus simple que no toma más de quince minutos, aunque en muchos casos su abogado se ocupará de esto en su nombre.
Contratar los servicios de un abogado compétente
Una vez que su oferta haya sido aceptada, deberá contratar los servicios profesionales de un abogado compétente que lo ayudará en todo el proceso. Un abogado local es bueno, aunque es posible que desee contratar uno de Lisboa o de otro lugar para evitar cualquier conflicto de intereses.
Beaucoup d'abogados en Portugal hablan francés e anglais fluido, así como español, por lo que encontrar a alguien que hable su lengua materna no debería ser difícil.
Firme du contrat d'achat et de vente
Su abogado preparará su Contrato de Compra y Venta (CPCV - Contrato de Promesa de Compra y Venda) que indicará los términos de su contrato, como el monto del depósito, la fecha de cierre y cualquier condición previa que haya acordado con el vendedor, como , sujeto a encuesta, aprobación de la hipoteca, cotizaciones de obras o reparaciones que el vendedor ha acordado realizar antes de la compra, etc.
Même si cela n'est pas obligatoire, vous devez tenir le contrat préalable au notaire pour que vous puissiez vous inscrire au registre de la propriété.
Pagando el dépot
Le dépôt normal lors de l'achat d'un bien immobilier est entre le jour et le prix du prix d'achat, même si cela varie en fonction de votre offre et du lieu pour effectuer la transaction.
Une publicité: en circunstancias normales, su depósito irá directamente al vendedor y no se guardará en una cuenta de garantía antes del cierre. La regla es que, si se retira de la transacción, perderá su depósito, mientras que si el vendedor hace lo mismo, tendrá que devolver el doble del monto que recibió.
El tamaño de su depósito aussi se puede usar como una estrategia en su compra para evitar que se quede sin fondos, ya que cuanto mayor sea su depósito, mayor será la cantidad que el vendedor tendrá que devolverle por no concluir la transacción.
Impôts et tâches légales
En présupposant les impôts et les coûts de acier de votre achat dans le commerce, comme règle générale, vous devez payer 8% à 10% supplémentaires sur le prix d'achat pour acquérir les impôts d'achat, juridiques et notariaux. Ceci suppose que vous êtes à l'achat de votre propriété en tant qu'individu ou au nombre d'une entreprise portugaise.
L'impôt sur le transfert de propriété (Imposto Municipal sobre Transmissões) connu comme l'IMT, doit être payé avant le cierre et son essai sera présenté au notaire.
Quién paga al agente de bienes raíces?
Normalement, es el vendedor quien paga la comisión al agente por la venta de propiedades en Comporta, aunque en algunos casos los compradores pueden pagar al agente siempre que estos cargos se deduzcan del precio de venta.
fermeture
Le métier de notaire sera légalement enregistré à votre nom dans l'un des nombreux bureaux de notaire avec licence où vous serez inscrit à l'Escritura de Compra y Venta (Escritura Pública de Compra y Venta).
La fecha y la hora se acordarán entre usted y el vendeur, generalmente a través de sus respectivos abogados y normalmente se indican en el Contrato de compra y venta.
El notario trabaja en nombre del estado y proporciona un servicio important en las ventas de propiedades en Comporta, ya que están obligados a verificar el Registro de la Propiedad (Conservación de la Propiedad) y los Registros de Impuestos (Repartição de Finanças) para asegurarse de que la propiedad Usted ha acordado comprar puede ser vendido legalmente y aussi para confirmar cualquier restricción o deuda colocada in el activo.
Une fois que vous êtes en ordre, fermez le contrat avec le vendeur qui sera attesté par le notaire et payez les montants suspendus pour finaliser la transaction.
¿Se puede obtenir una hipoteca sobre la propiedad?
La respuesta simple es sí, en la mayoría de los casos, el pretamista requerirá un depósito adecuado y confirmará que puede cubrir los pagos de su hipoteca con sus ingresos o pensiones de origen extranjero.
Si bien, algunos bancos ofrecen hipotecas de solo interés, tal vez en los primeros años, la mayoría de los pretamistas esperan que usted pague tanto el capital como los intereses hasta que se pague el prestamo.
El préstamo a valor dependerá de múltiples factores, como el tipo de propiedad, the condición y su capacidad de reembolso, pero como regla general, debe considerar un LTV de alrededor del 70%.
Algunos desarrolladores que tienen una relación Establecida con el banco pueden ofrecerle mejores términos, que pueden haber negociado sobre la base de una oportunidad de financiación masiva, contra un activo inmobiliario en particulier.
Les taux actuels peuvent osciller entre l'un et les trois cents par rapport à l'Euribor à trois mois.
¿Necesito ouvrir une cuenta bancaria?
En tant que propriétaire d'une propriété à Comporta, vous aurez des factures régulières qui paieront, comme des impôts annuels, de l'électricité, de l'eau et des similaires, et pour cela, vous aurez un compte bancaire local avec la vie la plus sencilla.
Abrir una cuenta es sencillo, aunque probablement necesite un par de horas para revisar todo el papeleo y Establecer qué tipo de relación necesita.
Qué banco debo elegir?
Cela dépendra de divers facteurs, entre eux, l'emplacement du banc, les services fournis et si un des officiels a son langage.
Le Portugal, comme le reste de l'Europe, a un système bancaire moderne et offre des banques locales et internationales pour que vous puissiez utiliser Elija.
Algunos de los bancos más grandes incluyen Caixa Geral Depositos, Novo Banco, Santander, BBVA y Bankinter, unque para un banco local en Comporta es possible que desee visitar Credito Agricola.
¿Debo comprar en nombre de une empresa portuguesa o comprar mi casa en como una persona particular (pareja)?
En général, si compra un nombre de una persona o pareja, no tendrá el gasto inicial o anual de dirigir una empresa, pero al mismo tiempo no podrá reclamar ninguna deducción por viajar desde y hacia su nuevo hogar.
Si décider comprar una propiedad en Comporta utilizando una empresa portuguesa, los gastos relacionados con el mantenimiento, el personal y los viajes se pueden agregar a la cuenta de gastos de su empresa y reclamar o deducir de cualquier ingreso que pueda recibir.
Si compra un nombre de une compañía offshore que está domiciliada en lo que se conoce como un país en la lista negra, entonces su compra y los impuestos anuales serán mucho más altos.
Con quién debo hablar para comprar una propiedad en Comporta?
Acheter votre maison idéale à Comporta est un grand paso et, comme c'est beaucoup de choses de la maison, vous aurez besoin de l'aide d'un excellent agent local.
Living Portugal Property ha estado vendiendo bienes raíces en Comporta por más de diez años y tiene unea reputación envidiable por ser uno de los corredores of welles raíces con más conocimientos in el área. ¿N'y at-il pas de solicitar su ayuda para que la compra de su casa en comporta funcione sin problemas, de manera amena y, lo que es plus important, de manera profesional?
Traduction de Google
Auteur: Ronald Wayne
Agent immobilier Comporta.
Tenga en cuenta: el contenido y, por lo tanto, the opinión insinuada in el artículo anterior es la del autor y no debe tomarse como una declaración legal en nombre de Living Portugal Property, la compañía que representan. Recuerde, cuando compre una propiedad en Comporta, siempre debe consultar a un abogado y solo conclir una transacción cuando toda la debida diligencia necesaria haya concluido a su entera satisfacción y de acuerdo con la ley y el registro legal de dicha transacción.
Si tiene alguna pregunta relacionada con la compra de una propiedad en Comporta, no mec en enviarnos un correo electrónico o llamar en cualquier momento.
