Acheter une Maison à Comporta
Comment se présente le marché immobilier à Comporta ?
Janvier 2021 - Compte tenu des restrictions de voyage dues à Covid-19 au cours du dernier trimestre de 2020, les prix et les ventes de l'immobilier à Comporta et Melides ont continué augmenté. Nous avons vu les Portugais revenir sur le marché en tant qu'investisseurs et acheteurs, ce qui a réussi à combler le volume de clients.
Le nombre de demandes est toujours élevé et nous prévoyons que 2021 sera une autre excellente année pour les ventes immobilières à Comporta.
Mai 2020 - La propriété à Comporta est actuellement un bien fort avec des valeurs soutenues au cours des cinq dernières années d'environ 12% par une moyenne. Cela ne veut pas dire que la valeur des propriétés n'a pas augmenté plus rapidement, car les faits prouvent qu'en raison de la demande, le prix de certaines poches d'immobilier à Comporta a doublé et dans certains cas, il a même augmenté.
Brejos da Carregueira de Baixo, Muda et certaines propriétés de Melides, une région plus montagneuse située à vingt minutes au sud de la plaque tournante principale, Comporta, ont vu leur valeur augmenter de 100 % (certaines propriétés et certains domaines).
Le marché immobilier de Comporta est-il sécurisé ?
elle implique Offre Un Marché Immobilier Bien Établi Aec Enregistrement Légal de Toute Les Propriétés et des Propriétaires Dans la base de Données du Registre Foncier. AVANT DE CLÔTURANTEUR VOCATION TRANSACTION IMMOBILIÈRE À COMPORTA, LE NOAKE EST LÉGALE TENU DE VEILLE À CE QUE LA DOCUMENTATION SOIT EN ORDRE.
Qu'est-ce qui motive la demande pour les propriétés Comporta?
Avant l'effondrement financier de 2008, qui a duré au Portugal jusqu'en 2012, Comporta était censé être l'un des sites immobiliers les plus en vogue du sud de l'Europe et devrait devenir un marché haussier d'une vingtaine d ' années.
L'effet du krach financier a eu pour conséquence que de nombreux acheteurs portugais ont perdu leur accès au crédit, ce qui a marqué à la stagnation du marché et n'a été inversé que six ans plus tard.
Vers la fin de 2013 et le début de 2014, de nombreux ressortissants français, dont beaucoup avec l'aide de leurs banquiers suisses, ont émergé à Comporta, peut-être en partie en raison des incitations financières et des programmes de résidence ont sérieusement commencé à acheter des propriétés à vendre à Comporta.
Outre les incitations financières, la plupart des ressortissants étrangers, principalement originaires d'Europe et des États-Unis, ont acheté à Comporta un bien immobilier motivé par la demande d'une destination sûre à l'intérieur des frontières sûres de l'Europe occidentale (Pensez au terrorisme et aux voyages à l'étranger) et à la proximité qui existe. Comporta offre des vols vers la capitale, Lisbonne et l'aéroport international (seulement une heure et quinze minutes), ce qui rend les déplacements depuis de nombreuses capitales européennes rapides et sûres.
A cela s'ajoute le fait que Comporta est une beauté naturelle exceptionnelle, ses cinquante kilomètres de magnifiques plages s'étendant de Troia à Melides, le soleil (trois cent jours par an), des cieux d'un bleu éclatant ( Même en hiver ), le comportement et l'attitude d'accueil des locaux portugais, le développement haut de gamme à faible densité et le style de vie abordable et décontracté.
Est-il facile d'acheter de l'immobilier à Comporta?
Le processus d'achat d'une propriété à Comporta est vraiment simple. Une fois que vous avez identifié le bien que vous souhaitez acheter, vous ferez une offre au vendeur par l'intermédiaire de votre courtier et, après une petite négociation, votre offre sera peut-être acceptée. À ce stade, il est important de faire appel aux services d'un avocat compétent qui vous assistera tout au long du processus jusqu'à la conclusion de la vente.
Y at-il des restrictions sur l'achat d'une propriété à Comporta?
Il n'existe aucune restriction sur l'achat d'une maison à Comporta, à l'exception peut-être de budget, les prix de l'immobilier à Comporta sont assez élevés et continuent à augmenter.
Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Comporta ?
Il n'existe aucune restriction quant à l'achat d'immeubles à Comporta par des étrangers. En fait, s'il n'était pas destiné à un investisseur étranger, le marché immobilier de Comporta aurait pas connu une croissance aussi rapide et solide.
Quels sont les prix de la propriété à Comporta ?
Les propriétés à vendre à Comporta vont de 150 000 € pour un petit terrain situé dans l'un des villages, tandis qu'un magnifique domaine dispose de toutes les cloches et de sifflets coûtera à partir de 2,5 millions €. Cela ne veut pas dire que vous ne pouvez pas trouver quelque chose entre les deux, c'est juste une question de quel type de propriété vous avez besoin et de la région dans laquelle vous avez l'intention d'acheter.
Le marché immobilier de Comporta, bien que relativement petit, est en croissance, mais les projets de développement plus modestes sont de plus en plus fréquents en raison de la loi relative au tourisme rural qui à un propriétaire foncier de Comporta, avec accord de l'office du tourisme et du département de la planification locale, de construire plusieurs propriétés dans un domaine. Les règles sont assez strictes, mais valent la peine si vous voulez devenir un petit magnat de l'immobilier.
Un certain nombre de nouveaux développements concernent la classe moyenne, tandis que la majorité des achats concerne les cinq pour cent les mieux rémunérés et les propriétaires d'entreprise.
Comment trouver une propriété à acheter à Comporta?
C'est la question à un million de dollars. Malheureusement, le Portugal n'offre pas de service de référencement multiple. Cependant, le marché immobilier de Comporta étant relativement petit, votre agent Living Portugal Property devrait pouvoir couvrir la plupart des bases. Appelez-nous ou envoyez un email avec vos exigences.
Commentaire choisir le bon bien ?
Eh bien, c'est probablement la mauvaise question. C'est plutôt sur les mots «Suis-je capable de trouver le bon bien à Comporta?». La majorité des acheteurs cherchant à acheter et disposant des fonds nécessaires pour le faire, laissent les mains vides. .
Si vous recherchez quelque chose qui sorte de l'ordinaire, un peu de patience et un temps d'attente d'environ six mois devraient suffire, bien que mes clients attendaient patiemment pendant plus d'un an.
Heureusement, pour la plupart des acheteurs chanceux qui se retrouvent avec une maison à Comporta, la plupart de leurs recherches sont effectuées avant leur arrivée et dans la plupart des cas, il ne s'agit que de choisir celle qui leur convient le mieux.
Quels types de propriétés sont à vendre à Comporta ?
Jusqu'à il y a quelques années, il était difficile de trouver un appartement à vendre à Comporta, la plupart des propriétés étant des maisons de village, des propriétés, des terrains et des propriétés dotés d'une rénovation. De nos jours, vous avez le choix entre plusieurs options et, dans le pire des cas, vous pouvez toujours acheter à Troia, où de nouveaux appartements, neufs ou d'occasion, sont disponibles.
Les maisons de village n'offrent généralement pas les conditions d'un style de vie moderne, bien avec un bon architecte et du talent, ces options peuvent être transformées en quelque chose d'assez agréable et sont toujours idéalement étendues pour les magasins locaux et l'ambiance typique du quartier.
Trouver une propriété de luxe à vendre à Comporta a également été assez difficile, car la plupart de ces types de propriétés ont été construites pour être utilisées par leurs nouveaux propriétaires, bien qu'il y en ait toujours eu une ou deux à vendre.
Les terrains à bâtir situés dans de bons emplacements ont toujours été choisis privilégiée. De nombreux acheteurs de biens immobiliers à Comporta ont choisi de concevoir et de construire leur nouvelle maison à partir de zéro. Les avantages sont bien sûr que vous êtes récompensé par une maison qui convient à votre style de vie et avec tous les équipements et conditions pour une vie confortable.
Les grands domaines de Comporta (cinq hectares ou plus) ont toujours été recherchés car ils offrent un confort (vous pouvez atteindre n'importe où à Comporta l'espace en moins de vingt minutes), ainsi que l'intimité et nécessaire pour apprécier pleinement le style de vie de Comporta. N'oubliez pas que Comporta n'est pas votre destination de vacances typique, mais un environnement où la nature est abondante et l'empreinte humaine est encore assez réduite.
État de la propriété
Comme indiqué précédemment, si vous achetez une propriété existante et non une construction au cours des cinq dernières années, vous devez effectuer des travaux. Cela peut être une bonne idée de nommer un géomètre (ce qui n'est pas habituel à Comporta), bien que cela dépend de la quantité de travaux de rénovation que vous avez l'intention de faire et que vous feriez mieux de dépenser votre argent en architecte et en embauchant le constructeur adéquat.
Quelle est la procédure à suivre pour acheter une maison à Comporta en tant que ressortissant étranger ?
Acheter une propriété à Comporta n'est pas si différent de l'achat de biens immobiliers ailleurs en Europe ou en Amérique du Nord. Ce que vous allez faire est le suivant:
Trouver le bon agent
C'est facile !! Si vous lisez cet article, vous saurez que nous sommes des professionnels et connaissons très bien notre domaine de compétence, Comporta; Couplé au fait que nous avons construit un réseau sans égal de fournisseurs de services professionnels, je pense qu’un courriel rapide vous mettra entre de bonnes mains et sur la bonne voie.
Trouver la bonne propriété à Comporta?
assurez-vous que votre agent immobilier à Comporta, sache exactement ce que vous voulez et disposez de suffisamment de temps pour conclure les diligences nécessaires en votre nom.Si vous n'êtes jamais allé à Comporta, vous devez vous faire une idée de la zone où se trouvent les habitations dans les limites de votre budget. En effet, il ne vous sera d'aucune utilité de visiter une propriété en bord de plage à Comporta. est inférieur à 500 000 €. Il y a toujours des exceptions, mais en règle générale, vous pourriez dépenser plus d'un million et, dans de nombreux cas, une maison neuve sur un terrain convenable vous coûtera plus de 2 millions d'euros.
Faire une offre acceptée par le vendeur
Heureusement, cela peut être une expérience agréable, bien que si vous avez trouvé un accord incroyable, soyez préparé à ce que le vendeur change d'avis et vous demandez un montant supérieur au prix affiché à l'origine.
De nombreux vendeurs ne négocient pas et s'attendent à obtenir ce qu'ils demandent, bien que, d'après notre expérience, il devrait y avoir un peu de concessions mutuelles, avec potentiel assez pour payer vos services juridiques.
Obtenir un numéro fiscal
Pour clôturer une transaction immobilière à Comporta ou même pour ouvrir un compte bancaire, vous devez vous procurer un numéro fiscal auprès des autorités fiscales locales. Le bureau le plus proche de Comporta se trouve à Grandola, Alcacer do Sal ou Setubal, bien que tout bureau au Portugal peut émettre votre carte.
C'est un processus simple qui ne prend pas plus de quinze minutes, bien que dans de nombreux cas, votre avocat s'occupe de cela en votre nom.
Engager les services d'un avocat compétent
Une fois votre offre acceptée, vous devez faire appel aux services professionnels d'un avocat compétent qui vous assistera tout au long de votre processus. Un avocat local est bon, mais vous pouvez en engager un de Lisbonne ou d'autres lieux afin d'afficher tout conflit d'intérêts.
Au Portugal, de nombreux avocats parlent actuellement le français et l'anglais, ainsi que l'espagnol. Trouver une personne qui parle votre langue maternelle ne devrait donc pas être difficile.
Signature du contrat d'achat et de vente
Votre avocat préparera votre contrat d'achat et de vente (CPCV), qui indiquera les termes de votre contrat, tels que le montant du dépôt, la date de clôture et toutes les conditions préalables que vous avez convenues avec le vendeur, telles que: sous réserve d'une étude, d'une approbation d'hypothèque, de devis pour des travaux ou de réparations que le vendeur s'est engagé à effectuer avant l'achat, etc.
Bien que cela ne soit pas obligatoire, le contrat doit être notarié pour pouvoir être enregistré au registre foncier.
Payer la prudence
Le dépôt normal sur un achat immobilier à Comporta représente entre 10 et 30% du prix d'achat, bien que cela diffère en fonction de votre offre et du délai imparti pour la clôture de la transaction.
Un mot de prudence, dans des circonstances normales, votre dépôt ira directement au vendeur et ne sera pas détenu dans un compte séquestre avant la clôture. La règle est la suivante: si vous vous retirez de la transaction, votre dépôt sera perdu tandis que si le vendeur fait de même, il devra rembourser le double du montant qu'il a reçu.
La taille de votre dépôt peut également être utilisée comme une stratégie lors de votre achat afin de voir toute dépense supplémentaire, voiture plus votre dépôt est élevé, plus le vendeur devra vous rembourser un montant élevé pour ne pas conclure la transaction.
Taxes et frais juridiques
Lors de la budgétisation des taxes et des coûts de fermeture liés à votre achat à Comporta, vous devez en règle générale compter de 8% à 10% supplémentaires sur le prix d'achat pour couvrir les taxes à acheter, les frais de notaire et de notaire. Cela suppose que vous achetez votre propriété en tant qu'individu ou au nom d'une société portugaise.
La taxe de transfert de propriété (Imposto Municipal sobre Transmissões) connue sous le nom de IMT, devra être payée avant la clôture et une preuve de celle-ci sera présentée au notaire.
Qui paie l'agent immobilier?
C'est normalement le vendeur qui paie la commission à l'agent pour la vente d'un bien à Comporta, bien que, dans certains cas, les acheteurs gagnent le payeur tant que ces frais sont déduits du prix de vente.
Fermeture
La clôture aura lieu dans l'un des nombreux bureaux de notaire agréés où vous signerez l'Acte d'achat et de vente (Escritura Publica de Compra e Venda) et faites enregistrer la propriété légalement à votre nom.
La date et l'heure ont été convenues entre vous et le vendeur, généralement par l'intermédiaire de vos avocats reconnus et normalement prescrits dans le contrat d'achat et de vente.
Le notaire travaille pour le compte de l'État et fournit un service important pour la vente de propriétés à Comporta, car il est obligé de vérifier le registre foncier (Conservatória de Registo Predial) et les registres fiscaux (Repartição de Finanças) afin de s 'assurer que vous avez acheté peut être légalement vendu et également pour confirmer toute restriction ou dette envers l'actif.
Une fois en ordre, vous signerez le contrat avec le vendeur dont le notaire sera témoin et vous paierez tout le montant afin de finaliser la transaction.
obtenez-vous une hypothèque sur une propriété à Comporta ?
La réponse simple est oui, dans la plupart des cas, le prêteur exigera un dépôt approprié et confirme que vous pouvez couvrir vos versements hypothécaires à partir de votre revenu ou de votre pension provenant de sources étrangères.
Bien que certaines banques offrent des prêts hypothécaires ne portant que sur les intérêts, peut-être au cours des premières années, la plupart des prêteurs s'attendent à ce que vous payiez le capital et les intérêts jusqu'à ce que votre prêt soit remboursé .
Le ratio prêt / valeur dépendra de plusieurs facteurs, tels que le type de propriété, la condition et votre capacité à rembourser, mais en règle générale, vous devez envisager une LTV d'environ 70%.
Certains promoteurs ayant une relation établie avec la banque peuvent être en mesure de vous proposer de meilleures conditions, négociées sur la base d'opportunités de financement en bloc, par rapport à un actif immobilier particulier.
Les taux actuels pourraient se situer entre 1 et 3% sur les trois mois d'Euribor.
Dois-je ouvrir un compte bancaire ?
En tant que propriétaire à Comporta, vous aurez des factures régulières à payer, telles que des taxes annuelles, de l'électricité, de l'eau, etc. Le fait d'avoir un compte bancaire local vous simplifiera la vie.
L'ouverture d'un compte est simple, mais vous aurez probablement besoin de quelques heures pour parcourir tous les documents et établir le type de relation dont vous avez besoin.
Quelle banque accepter-je choisir ?
Cela dépend d'un certain nombre de facteurs, notamment de l'emplacement de la banque, des services fournis et de la langue parlée par l'un des agents.
Le Portugal, comme le reste de l'Europe, dispose d'un système bancaire moderne et propose un choix de banques locales et internationales.
Caixa Geral Depositos, Novo Banco, Santander, BBVA et Bankinter sont quelques unes des plus grandes banques, mais vous voudrez peut-être visiter le Credito Agricola pour une banque de Comporta.
Devrais-je acheter au nom d'une entreprise portugaise ou devrais-je acheter ma maison à Comporta en tant que particulier (couple)?
En règle générale, si vous achetez au nom d'une personne ou d'un couple, vous ne subirez pas les dépenses initiales ou annuelles de gestion d'une entreprise, mais vous ne pourrez en même temps pas prétendre à des déductions sur les frais de déplacement vers votre nouveau domicile.
Si vous choisissez d'acheter une propriété à Comporta en utilisant une société portugaise, les dépenses liées à la maintenance, au personnel et aux déplacements peuvent être ajoutées au compte de dépenses de votre société et réclamées ou déduites de tout revenu que vous pourriez recevoir.
Si vous achetez au nom d'une société offshore domiciliée dans ce que l'on appelle un pays figurant sur la liste noire, vos taxes d'achat et annuelles seront beaucoup plus élevées.
À qui-je parler pour acheter une propriété à Comporta?
Achetez votre maison idéale à Comporta est un grand pas en avant et, comme vous pouvez-être loin de chez vous, vous aurez besoin de l'aide d'un excellent agent local.
Living Portugal Property vend des biens immobiliers à Comporta depuis plus de dix ans et une réputation enviable de faire partie des courtiers immobiliers les plus compétents de la région. Pourquoi ne pas faire appel à leur aide pour que l'achat de votre maison à Comporta se déroule de manière fluide, agréable et surtout de manière professionnelle.
Google traduction
Auteur : Ronald Wayne
Agent immobilier Comporta
Remarque: le contenu et donc l'opinion exprimée dans l'article ci-dessus sont ceux de l'auteur et ne doivent pas être prévus comme une déclaration légale de la part de Living Portugal Property, la société qu'ils représentent. N'oubliez pas que lors de l'achat d'une propriété à Comporta, il convient de toujours consulter un et de conclure une transaction uniquement lorsque toutes les diligences requises ont été conclues de manière satisfaisante et conformément à la loi et à l ' enregistrement légal de cette transaction.
Si vous avez une question concernant l'achat d'une propriété à Comporta, n'hésitez pas à envoyer un courriel ou à appeler à tout moment.
