Imoveis Venda Comporta Portugal

 

Achetez uma Casa em Comporta

 

Qual é o mercado mobiliário como na Comporta?

2020 - A propriedade na Comporta é atualmente uma commodity forte, com valores sustentados nos últimos cinco anos, em média, em torno de 12% ao ano. Isso não quer dizer que os valores das propriedades não tenham aumentado a uma taxa mais elevada, já que os fatos no terreno provam que, devido à demanda, alguns bolsões de imóveis na Comporta dobraram de preço e, em alguns casos, aumentaram a mais.

Zones que viram um aumento de 100% no valor (Certas propriedades e propriedades) foram os Brejos da Carregueira de Baixo, Muda e algumas propriedades em Melides, que é uma área mais montanhosa a vinte minutos a sul do principal eixo, a Comporta.

 

O mercado mobiliário na Comporta é seguro?

A Comporta oferece um mercado imobiliário bem estabelecido, com registo legal de todas as propriedades e proprietários na base de dados cadastrais e antes de fechar a transação de propriedade na Comporta, o Notário é legalmente obrigado a garantie que a documentação está em ordem.

 

O que está impulsionando a demanda por propriedades da Comporta?

Antes do colapso financeiro de 2008, que durou em Portugal até 2012, a Comporta tinha sido prevista como um dos pontos mais important da propriedade no sul da Europa e esperava-se que se tornasse um mercado altista com a duração de cerca de vinte anos.

O efeito do crash financeiro significou que muitos compradores portugueses perderam o acesso ao credito, o que ajudou a estagnar o mercado e não foi revertido até seis anos depois.

No final de 2013 e início de 2014, vários franceses, muitos deles com a ajuda dos seus banqueiros suíços, surgiram na Comporta e talvez em parte devido aos incentives financeiros e os programas de residência começaram a comprar imóveis para venda na Comporta.

Para além dos incentivos financeiros, a maioria dos cidadãos estrangeiros, principalmente da Europa e dos Estados Unidos, adquiriu imóveis na Comporta motivados pela procura de um destino seguro dentro das fronteiras seguras da Europa Ocidental (pense no terrorismeo e viaja para o estrangeiro) proximidade. A Comporta oferece para a capital, Lisboa eo aeroporto internacional (apenas uma hora e quinze minutos), o que torna a viagem de muitas capitais europeias uma viagem rápida e segura.

Para acrescentar ao exposto, e provavelmente o maior impulsionador do mercado, está a extraordinária beleza natural da Comporta, os cinquenta e alguns quilómetros de belíssimas praias que se estendem de Tróia a melides, o sol (trezentos dias por ano), o céu azul brilhante (Mesmo no Inverno), o comportamento e atitude acolhedora dos portugueses, o desenvolvimento de baixa densidade eo estilo de vida acessível e descontraído.

 

Est-ce que c'est facile d'acheter votre entreprise ?

O processo de compra de imóveis na Comporta é realmente direto. Depois de identificar a propriedade que deseja comprar, você fará uma oferta ao vendedor por meio de seu corretor e, após uma pequena negociação, sua oferta será aceita. Nesta fase, é important que você empregue os serviços de um advogado competente, que irá ajudá-lo durante todo o processo até a conclão da venda.

 

Existe-t-il des restrictions à acheter ?

Il n'y a pas de restrições à compra de uma casa na Comporta, excepté talvez o orçamento, uma vez que os preços dos imóveis na Comporta são bastante elevados e continuam a aumentar.

 

Os estrangeiros podem comprar propriedades na Comporta?

Não existem limitaç aes aos estrangeiros que compram imóveis na Comporta, na verdade, se não fosse pelo investidor estrangeiro, o mercado imobiliário na Comporta não teria crescido tão rápido e forte como of fez.

 

Quais são os preços dos imóveis na Comporta?

Comme propriedades para venda na Comporta variam entre 150.000 € pour uma pequena parcelle numa das aldeias, enquanto uma propriedade rural deslumbrante com todos os sinos e assobios custará na região de € 2.5 millions ou mais. Isso não quer dizer que você não pode encontrar algo intermediário, você pode, é apenas uma questão de qual tipo de propriedade você precisa ea zone na qual você pretende comprar.

O mercado imobiliário na Comporta, embora muito pequeno, cresce com os desenvolvimentos mais pequenos a entrarem em linha com maior frequência devido a uma lei relativa ao Turismo Rural que permite a um proprietário de terras na Comporta a aprovação do Turismo plan de departamento para construir várias propriedades dentro de uma propriedade. Comme regras são bastante rigorosas, mas vale a pena se você quiser se tornar um pequeno magnata imobiliário.

Há uma série de novos desenvolvimentos para o comprador de class media, enquanto a maioria das compras são dos cinco principais salários e donos de empresas.

 

Como posso encontrar uma propriedade para comprar na Comporta?

Essa é a pergunta de um milhão de dólares, já que infelizmente Portugal não oferece um serviço de listagem múltipla, no entanto, como o mercado imobiliário da Comporta é relativamente pequeno, seu agente Living Portugal Property deve ser capaz de cobrir a mai bases. Basta ligar pour nós ou envier um email com suas necessidades.

 

Como escolho a propriedade certa?

Bem, essa é provavelmente a pergunta errada, deveria estar mais na linha de “Será que vou conseguir encontrar a propriedade certa na Comporta?” Como a maioria dos compradores que estão procurando comprar e têm fundos para isso, saiam de mãos vazias.

Se você procura algo fora do comum, basta um pouco de paciência e um tempo de espera de cerca de seis meses, embora eu tenha clients que esperaram pacientemente por mais de um ano.

Felizmente, para a maioria dos compradores sortudos que acabam com uma casa na Comporta para chamar de sua, muitas de suas pesquisas são conduzidas antes de sua chegada e, na maioria dos casos, é apenas uma questão de escolher aquela que mais l.

 

Que tipo de imóveis estão à venda na Comporta?

Até há alguns anos atrás, teria sido difícil encontrar um apartamento para venda na Comporta, uma vez que a maioria das propriedades eram casas de aldeia, propriedades, terrenos e propriedades a necessitar de renovação. Hoje em dia, existem algumas opções para escolher eo pior cenário possível para comprar em Troia, onde estão disponíveis apartamentos novos e usados.

Comme casas da aldeia são geralmente sem condições para um estilo de vida moderno, embora com um bom arquiteto e talento, essas opções podem ser transformadas em algo muito bom e estão semper convenientemente localizadas para as lojas locais e vibraçaões vizípicas.

Encontrar um imóvel de luxo para venda na Comporta aussi tem sido bastante difícil, já that a mayoria desses tipos de propriedades foi construída para os novos proprietários, embora semper tenha havido um ou dois para venda.

Terrenos para construção em boas localizações semper foram a opção preferida, com muitos compradores de propriedade da Comporta optando por projetar e construir sua nova casa a partir do zero, os benefícios do curso são que você é recompensado com uma casa que se adapte a seuo estilo de vida e com todas as instalações e condições para uma vida confortável.

As maiores quintas da Comporta (cinco hectares ou mais) semper foram procuradas, pois proporcionam comodidade (você pode chegar a qualquer lugar da Comporta em vinte minutos), privacidade e espaço para apreciar plenamente o estilo de Vida da Comporta. Lembre-se, a Comporta não é o seu destino de férias típico, mas um ambiente onde as naturezas são abondantes ea pegada humana ainda é muito pequena.

 

Conditions de propriété

Como dito anteriormente, se você estiver comprando uma propriedade existente, não uma que tenha sido construída nos últimos cinco anos, terá que fazer algum trabalho. Pode ser uma boa ideia nomear um agrimensor, (não é habituual na Comporta), embora isso dependa da quantidade de trabalho de renovação que pretende fazer, eo seu dinheiro pode ser melhor gasto num arquitecto e contratar o melhor construtor.

 

Qual é o procedimento para comprar uma casa na Comporta como city estrangeiro?

Une propriété de compra na Comporta não é diferente de comprar imóveis em outros lugares da Europa ou da América do Norte. O que você fará é o seguinte;

 

Encontre o agent certo

Isso é fácil !! Se você está lendo este artigo, saberá que somos profissionais e muito bem informados sobre nossa área de especialização, a Comporta; Juntamente com o fato de termos construído uma rede incomparável de provenores de services profissionais, acredito que uma ligação rápida ou e-mail será colocada em boas mãos e no caminho certo.

 

Encontrando une propriété certa na Comporta?

Certifique-se de que votre agence imobiliário na Comporta saiba exactamente o que pretende e tenha tempo suficiente para conclir a devida diligência em seu nome.

Se nunca esteve na Comporta, então uma das coisas que precisa de fazer é um reconhecimento da área onde estão localizadas as casas dentro do seu orçamento, uma vez que não será útil visitar uma propriedade à beira-mar na Comporta se o seu orçamento é inférieur à 500.000 XNUMX €.

Semper há exceções, mas como regra você poderia estar gastando mais de um milhão e, em muitos casos, para uma casa nova em um terreno decente, você estará procurando mais de € 2 milhões

 

Faça uma oferta que seja aceita pelo vendedor

Felizmente, isso pode ser uma experiência bastante agradável, embora, se você tiver encontrado um acordo incrível, esteja preparado para que o vendedor possa mudar de idéia e pedir uma quantia maior do que o preço listado original.

Muitos vendedores não negociam e esperam receiver o que estão pedindo, embora, em nossa experiência, deva haver um pouco de dar e receiver, com potencial suficiente para pagar seus serviços jurídicos.

 

Obtenção de um número fiscal

Para fechar uma transação imobiliária na Comporta ou até para ouvrir uma conta bancária, você precisará obter um número fiscal das autoridades fiscais locais. O escritório mais próximo da Comporta será encontrado em Grândola, Alcácer do Sal ou Setúbal, embora qualquer escritório em Portugal possa emitir o seu cartão.

É um processus simples que não leva mais que quinze minutos, emora em muitos casos seu advogado cuide disso em seu nome.

 

Contratar os serviços de um advogado compétente

Uma vez que sua oferta tenha sido aceita, você precisará contratar os serviços profissionais de um advogado compétente que o ajudará durante todo o processo. Um advogado local é bom, embora você possa querer contratar um de Lisboa ou de outro lugar para evitar qualquer conflito de interesse.

Muitos advogados em Portugal falam fluentemente francês, anglais e espanhol, então encontrar alguém que fale sua língua nativa não seria difícil.

 

Assinatura do contrato de compra e venda

O seu advogado irá preparar o seu Contrato de Compra e Venda (CPCV) que irá declarear os termos do seu contrato, tais como o valor do depósito, a data de encerramento e quaisquer pré-condições que você tenha acordado com o vendedor, sujeito a pesquisa, aprovação de hipoteca, cotações de obras ou reparos que o vendedor concordou em realizar antes da compra, etc.

Embora não seja obrigatório, você deve ter o contrato com firma reconhecida para que possa ser registrado no registro de imóveis.

 

Pagando o depósito

O depósito normal em uma compra de propriedade na Comporta é entre dez e trinta por cento do preço de compra, embora isso seja diferente of acordo com sua oferta e prazo para o fechamento da transação

Uma palavra de cautela, em circunstâncias normais, seu depósito irá diretamente para o vendedor e não será retido em uma conta de garantia antes do fechamento. A regra é que, se você sair da transação, perderá o seu depósito, enquanto o vendedor fizer o mesmo, terá que pagar duas vezes o valor receiver.

O tamanho do seu depósito também pode ser usado como uma estratégia na sua compra para evitar ser suspenso, pois quanto maior o seu depósito, maior o valor que o vendedor terá de retornar a você por não conclir a transação.

 

Impôts et taxas légaux

Ao orçamentar os custos de impostos e fechos na sua compra na Comporta, como regra geral, deve contabilizar um adicional de 8% a 10% sobre o preço de compra para cobrir impostos sobre as compras, taxas legais e de Notário. Isso pressupõe que você está comprando sua propriedade como indivíduo ou em nome de uma empresa portuguesa.

O Imposto Municipal sobre Transmissões, conhecido como IMT, terá que ser pago antes do fechamento e sua comprovação será apresentada ao Notário.

 

Quem paga o agente mobiliário?

Normalmente, é o vendeur que paga a comissão ao agente pela venda da propriedade na Comporta, embora em alguns casos os compradores possam pagar ao agente, desde que essas taxas sejam deduzidas do preço de venda.

 

Shutdown

O fechamento ocorrerá em um dos muitos escritórios notariais licenciados onde você irá assinar a Escritura de Compra e Venda e terá a propriedade legalmente registrada em seu nome.

A data ea hora serão acordadas between você eo vendedor, geralmente através de seus respectivos advogados e normalmente declaradas no Contrato de Compra e Venda.

O notário trabalha em nome do Estado e presta um important serviço de venda de imóveis na Comporta, uma vez que é obrigado a verificar a Conservatória de Registo Predial ea Repartição de Finanças para se certificar de que a propriedade você concordou emar pode ser vendido legal compre e também para confirmar quaisquer restrições ou dívidas impostas ao ativo.

Uma vez em ordem, você assinará o contrato com o vendedor, que será testemunhado pelo notário e pagará os valores pendentes para finalizar a transação.

 

Consegues obter uma hipoteca sobre a propriedade na Comporta?

A resposta simples é sim, na maioria dos casos, o credor vai exigir um depósito adéquat e confirmar que você pode cobrir seus pagamentos de hipoteca de sua proveniente do estrangeiro ou pensão.

Embora alguns bancos ofereçam hipotecas apenas com juros, talvez nos primeiros anos, a maioria dos credores espera que você pague tanto o capital quanto os juros até que seu empréstimo seja pago.

Empréstimo para valor dependerá de vários fatores, como tipo de propriedade, condição e sua capacidade de reembolso, mas como regra geral você deve considerar um LTV de cerca de 70%.

Alguns desenvolvedores que têm um relacionamento estabelecido com o banco podem oferecer condições melhores, que podem ter negociado em uma base de oportunidade de finance em massa, em relação a um ativo imobiliário específico.

Comme taxas atuais podem estar entre um e três por cento sobre os três meses da Euribor.

 

Preciso ouvrir uma conta bancária?

Como proprietário de uma propriedade na Comporta, terá contas regulares para pagar, tais como impostos anuais, electricidade, água e similares, pelo que ter uma conta bancária local tornará a vida mais simples.

Abrir uma conta é simples, embora provavelmente você precise de algumas horas para analisar toda a documentação e estabelecer o tipo de relacionamento that precisa.

 

Qual banco devo escolher

Isso dependerá de vários fatores, y compris un banco está localizado, quais serviços eles fornecem e se um dos executivos fala sua língua.

Portugal, como o resto da Europa, tem um sistema bancário moderno e oferece bancos locais e internacionais para você escolher.

Alguns dos maiores bancos incluem un Caixa Geral Depositos, o Novo Banco, o Santander, o BBVA eo Bankinter, embora para um banco local na Comporta possa querer visitar a Credito Agricola.

 

Devo comprar em nome de uma empresa portuguesa ou devo comprar a minha casa na Comporta como um particular (casal)?

Geralmente, se você comprar em nome de um indivíduo ou casal, não terá a despesa inicial ou anual de administrar uma empresa, mas, ao mesmo tempo, não poderá reivindicar deduções de viagens de e para sua nova reidência.

Se optar por comprar uma propriedade na Comporta utilizando uma empresa portuguesa, as despesas relacionadas com a manutenção, pessoal e viagem podem ser adicionadas to conta de despesas da sua empresa e reivindicadas ou deduzidas de qualquer rendimento que possa receiver.

Se você comprar em nome de uma empresa offshore que esteja domiciliada no that é referido como um país da lista negra, sua compra e os impostos anuais serão muito maiores.

 

Com quem devo falar para comprar um imóvel na Comporta?

Comprar a sua casa ideal na Comporta é um passo énorme e, como talvez você esteja longe de casa, precisará da ajuda de um excelente agente local.

A Living Portugal Property vende imóveis na Comporta has mais dez anos e tem uma reputação invejável por ser um dos corretores imobiliários but conhecedores da região. Pour que não recorrer à sua ajuda para que a compra da sua casa na Comporta decorra sem problemas, de forma agradável e mais important de uma forma profissional?

 

Traduire par Google

Auteur: Ronald Wayne
Vivre au Portugal Propriété Comporta

 

Note de faveur: O conteúdo e, portanto, a opinião insinuada no artigo acima é do autor e não deve ser tomada como uma declare legal em nome da Vivre la propriété au Portugal, a empresa que eles representam. Por favor, lembre-se que quando compra uma propriedade na Comporta, deve semper consultar um advogado e apenas concluir uma transação quando todas as devidas diligências necessárias foram concluídas de acordo com a lei eo registo legal de talação.

 

Se tiver alguma questão relacionada com a compra de propriedade na Comporta, por favor, sinta-se à vontade para enviar e-mail ou ligar a qualquer momento.

 

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