Comment est le marché immobilier à Comporta?
Janvier 2023
Bien que le marché ralentisse généralement tout au long de l'hiver, nous avons remarqué qu'il y a eu moins de demandes de renseignements au cours de cette période. Il semble logique qu'avec l'incertitude actuelle sur une récession potentielle, la hausse des taux d'intérêt et la guerre en Ukraine, les acheteurs hésitent à s'engager, en particulier lorsqu'il s'agit de financement. On manque encore de produits finis et de qualité, mais ceux qui ont un bon prix semblent se vendre assez rapidement.
mars 2022
Les prix ont augmenté de façon spectaculaire au cours des deux dernières années, en raison du succès de Costa Terra (The Discovery Group) et de la grande liquidité du marché. Les clients reviennent maintenant en raison de moins de restrictions Covid-19, cependant, il semble y avoir moins d'acheteurs qu'à cette époque l'année dernière. Cela pourrait être dû au conflit en Ukraine et à la hausse de l'inflation. Voyons peut-être où nous en sommes dans six mois.
Janvier 2021
Compte tenu des restrictions de voyage dues au Covid-19 au cours du dernier trimestre 2020, les prix et les ventes de l'immobilier à Comporta et Melides ont continué d'augmenter. Nous avons vu les Portugais revenir sur le marché en tant qu'investisseurs et acheteurs, ce qui a contribué à constituer le volume de clients.
Le nombre de demandes est toujours élevé et nous prévoyons que 2021 sera une autre excellente année pour les ventes immobilières à Comporta.
Mai 2020
La propriété à Comporta, au Portugal, est actuellement un atout solide avec des valeurs soutenues au cours des cinq dernières années, en moyenne autour de douze pour cent par an. Cela ne veut pas dire que la valeur des propriétés n'a pas augmenté à un rythme plus élevé, car les faits sur le terrain prouvent qu'en raison de la demande, certaines poches de immobilier à Comporta a doublé de prix et, dans certains cas particuliers, a augmenté encore plus.
Les zones qui ont vu une augmentation de valeur de 100% (Certaines propriétés et domaines) ont été Brejos da Carregueira de Baixo, Muda et certaines propriétés à Melides, une zone plus montagneuse à vingt minutes au sud de Pego Beach.
Le marché immobilier est-il sécurisé?
Comporta offre un marché immobilier bien établi avec enregistrement légal de toutes les propriétés et propriétaires dans la base de données du registre foncier et avant de conclure votre transaction immobilière, le notaire est légalement obligé de s'assurer que la documentation est en ordre.
Quel est le moteur de la demande de biens immobiliers à Comporta?
Avant l'effondrement financier de 2008 qui a duré au Portugal jusqu'en 2012, on prévoyait que Comporta serait l'un des spots immobiliers les plus en vogue du sud de l'Europe et devrait devenir un marché haussier d'une vingtaine d'années.
L'effet de la crise financière a fait que de nombreux acheteurs portugais ont perdu leur accès au crédit, ce qui a contribué à la stagnation du marché et n'a été inversé que six ans plus tard.
À la fin de 2013 et au début de 2014, plusieurs ressortissants français, dont beaucoup avec l'aide de leurs banquiers suisses ont émergé à Comporta, et peut-être en partie en raison des incitations financières et des programmes de résidence ont sérieusement commencé à acheter des biens immobiliers.
Outre les incitations financières, la plupart des ressortissants étrangers qui viennent principalement d'Europe et des États-Unis ont acheté une propriété à Comporta, au Portugal, motivés par la demande d'une destination sûre à l'intérieur des frontières sûres de l'Europe occidentale (pensez au terrorisme et aux voyages à l'étranger) et la proximité que le village offre à la capitale, Lisbonne et l'aéroport international, (seulement une heure et quinze minutes), ce qui rend le voyage de nombreuses capitales européennes un voyage rapide et sûr.
Pour ajouter à ce qui précède, et probablement le plus grand moteur du marché, est la beauté naturelle exceptionnelle, les cinquante kilomètres de plages magnifiques qui s'étendent de Troia à Melides, le soleil (trois cents jours par an), un ciel bleu éclatant (même dans Winter), le comportement et l'attitude accueillants des habitants portugais, le développement haut de gamme à faible densité et le style de vie abordable et décontracté.
Est-il facile d'acheter un bien immobilier à Comporta?
Le processus d'achat d'une propriété à Comporta est vraiment simple. Une fois que vous aurez identifié la propriété que vous souhaitez acheter, vous ferez une offre au vendeur via votre courtier et après peut-être une petite négociation, votre offre sera acceptée. À ce stade, il est important que vous utilisiez les services d'un avocat compétent qui vous assistera ensuite tout au long du processus jusqu'à la conclusion de la vente.
Y a-t-il des restrictions à l'achat d'une propriété?
Il n'y a aucune restriction sur l'achat d'une maison à Comporta, sauf peut-être pour le budget, car les prix de l'immobilier sont assez élevés et continuent d'augmenter.
Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Comporta?
Il n'y a pas de limites pour les étrangers qui achètent une propriété à Comporta, en fait, sans l'investisseur étranger, le marché immobilier de Comporta n'aurait pas connu une croissance aussi rapide et solide qu'il l'a fait.
Quels sont les prix de l'immobilier?
Les propriétés à vendre à Comporta varient entre 150,000 3 € pour un petit terrain dans l'un des villages, tandis qu'une superbe propriété de campagne avec toutes les cloches et les sifflets coûtera environ XNUMX millions d'euros et plus. Cela ne veut pas dire que vous ne pouvez pas trouver quelque chose entre les deux, vous pouvez, c'est juste une question de type de propriété dont vous avez besoin et de la zone dans laquelle vous avez l'intention d'acheter.
Le marché, bien qu'assez petit, est en croissance avec des développements plus petits mis en ligne plus fréquemment en raison d'une loi relative au tourisme rural qui permet à un propriétaire foncier avec l'approbation de l'Office du tourisme et du service de planification local de construire plusieurs propriétés dans un même domaine. Les règles sont assez strictes mais valent la peine si vous voulez devenir un petit magnat de l'immobilier.
Il existe un certain nombre de nouveaux développements destinés aux acheteurs de la classe moyenne, tandis que la majorité des achats sont effectués auprès des cinq pour cent des plus hauts salariés et chefs d'entreprise.
Comment trouver une propriété à acheter à Comporta?
C'est la question à un million de dollars, car malheureusement le Portugal n'offre pas de service d'inscriptions multiples, cependant, comme le marché immobilier de Comporta et Melides est relativement petit, votre agent Living Portugal Property devrait être en mesure de couvrir la plupart des bases. Appelez-nous ou envoyez-nous un e-mail avec vos besoins.
Comment choisir la bonne propriété?
Eh bien, c'est probablement la mauvaise question, elle devrait être davantage du type "Vais-je pouvoir trouver la bonne propriété?" Comme la majorité des acheteurs qui cherchent à acheter et ont les fonds pour le faire, repartent les mains vides.
Si vous cherchez quelque chose qui sort de l'ordinaire, un peu de patience et un temps d'attente d'environ six mois devraient suffire, même si j'ai des clients qui attendent patiemment depuis plus d'un an.
Heureusement, pour la plupart des acheteurs chanceux qui se retrouvent avec une maison à Comporta, une grande partie de leurs recherches est menée avant leur arrivée et, dans la plupart des cas, il ne s'agit que de choisir celle qui leur convient le mieux.
Quels types de propriétés sont à vendre?
Jusqu'à il y a quelques années, il aurait été difficile de trouver un appartement à vendre à Comporta car la plupart des propriétés étaient des maisons de village, des domaines, des terrains et des propriétés à rénover. De nos jours, vous avez le choix entre plusieurs options et le pire des cas, vous pouvez toujours acheter à Troia, où des appartements neufs et d'occasion sont disponibles.
Les maisons du village sont généralement sans conditions pour un style de vie moderne, bien qu'avec un bon architecte et un bon flair, ces options peuvent être transformées en quelque chose d'assez agréable et sont toujours idéalement situées pour les magasins locaux et l'ambiance typique du quartier.
Trouver une propriété de luxe à vendre à Comporta a également été assez difficile, car la plupart de ces types de propriétés ont été construites pour leurs nouveaux propriétaires, bien qu'il y en ait toujours eu une ou deux à vendre.
Les terrains à bâtir dans de bons emplacements ont toujours été l'option préférée, de nombreux acheteurs ayant choisi de concevoir et de construire leur nouvelle maison à partir de zéro, les avantages sont bien sûr que vous êtes récompensé par une maison qui convient à votre style de vie et avec toutes les installations et conditions de vie confortable.
Grands Domaines / Petites Fermes
Les plus grands domaines de Comporta (cinq hectares ou plus) ont toujours été demandés car ils offrent la commodité (vous pouvez atteindre n'importe où à Comporta en vingt minutes), l'intimité et l'espace pour apprécier pleinement le style de vie de Comporta. N'oubliez pas que Comporta n'est pas votre destination de vacances typique, mais un environnement où les natures abondent et où l'empreinte humaine est encore assez petite.
État de la propriété
Comme indiqué précédemment, si vous achetez une propriété existante, pas une qui a été construite au cours des cinq dernières années environ, vous devrez faire des travaux. Cela peut être une bonne idée de nommer un arpenteur, (pas habituel), cependant, cela dépendra de la quantité de travaux de rénovation que vous avez l'intention de faire, et votre argent pourrait être mieux dépensé pour un architecte et embaucher le bon constructeur.
Quelle est la procédure d'achat d'une maison à Comporta en tant que ressortissant étranger?
L'achat d'une propriété n'est pas si différent de l'achat d'un bien immobilier ailleurs en Europe ou en Amérique du Nord.
Ce que vous ferez est ce qui suit;
1. Trouvez le bon agent à Comporta
C'est facile!! Si vous lisez cet article, vous saurez que nous sommes professionnels et très bien informés sur notre domaine d'expertise, Comporta; En plus du fait que nous avons construit un réseau inégalé de fournisseurs de services professionnels, je crois qu'un appel ou un e-mail rapide mettra entre de bonnes mains et sur la bonne voie.
2. Trouver la bonne propriété à Comporta?
Assurez-vous que votre agent immobilier elle implique, sait exactement ce que vous voulez et dispose de suffisamment de temps pour conclure la diligence raisonnable nécessaire en votre nom.
Si vous n'êtes jamais venu ici, l'une des choses que vous devrez faire est de reconnaître la zone où se trouvent les maisons dans votre budget, car il ne sera d'aucune utilité de visiter une propriété en bord de mer si votre budget est inférieur à 500,000 XNUMX €.
Il y a toujours des exceptions, mais en règle générale, vous pourriez dépenser plus d'un million d'euros et dans de nombreux cas, pour une maison neuve sur un terrain décent, vous chercherez plus de 3 millions d'euros.
3. Faire une offre acceptée par le vendeur
Heureusement, cela peut être une expérience assez agréable, bien que si vous avez trouvé une offre incroyable, soyez prêt à ce que le vendeur puisse changer d'avis et demander un chiffre plus élevé que le prix initial indiqué.
De nombreux vendeurs ne négocient pas et s'attendent à obtenir ce qu'ils demandent, même si, d'après notre expérience, il devrait y avoir un peu de concessions mutuelles, avec potentiellement assez pour payer vos services juridiques.
4. Obtenir un numéro fiscal
Afin de clôturer une transaction immobilière ou même d'ouvrir un compte bancaire, vous devrez obtenir un numéro fiscal auprès des autorités fiscales locales. Le bureau le plus proche de Comporta se trouve à Grandola, Alcacer do Sal ou Setubal, bien que n'importe quel bureau au Portugal puisse émettre votre carte.
C'est un processus simple qui ne prend pas plus de quinze minutes, bien que dans de nombreux cas, votre avocat s'en chargera en votre nom.
5. Engagez les services d'un avocat compétent
Une fois votre offre acceptée, vous devrez faire appel aux services professionnels d'un avocat compétent qui vous assistera tout au long de votre processus. Un avocat local est bien, même si vous souhaitez en engager un de Lisbonne ou d'ailleurs afin d'éviter tout conflit d'intérêts.
De nombreux avocats au Portugal parlent couramment le français et l'anglais ainsi que l'espagnol, donc trouver quelqu'un qui parle votre langue maternelle ne devrait pas être difficile.
6. Signature du contrat d'achat et de vente
Votre avocat préparera votre contrat d'achat et de vente (CPCV - Contrato de Promessa de Compra e Venda) qui indiquera les termes de votre contrat tels que le montant du dépôt, la date de clôture et toutes les conditions préalables que vous avez convenues avec le vendeur, telles que, sous réserve d'enquête, d'approbation d'hypothèque, de devis de travaux ou de réparations que le vendeur s'est engagé à effectuer avant l'achat, etc.
Bien que ce ne soit pas obligatoire, vous devez faire authentifier le contrat afin qu'il puisse être enregistré au registre foncier.
7. Paiement de l'acompte
Le dépôt normal sur un achat de propriété est compris entre dix et trente pour cent du prix d'achat, bien que cela diffère selon votre offre et le délai de clôture de la transaction.
Un mot d'avertissement, dans des circonstances normales, votre dépôt ira directement au vendeur et ne sera pas conservé sur un compte séquestre avant la clôture. La règle est que si vous vous retirez de la transaction, vous perdrez votre dépôt tandis que si le vendeur fait de même, il devra rembourser le double du montant qu'il a reçu.
La taille de votre dépôt peut également être utilisée comme stratégie dans votre achat pour éviter d'être évalué, car plus votre dépôt est élevé, plus le vendeur devra vous rembourser pour ne pas conclure la transaction.
8. Taxes et frais juridiques
Lors de la budgétisation des taxes et des frais de clôture de votre achat à Comporta, en règle générale, vous devez tenir compte de 8 à 10 % supplémentaires en plus du prix d'achat pour couvrir les taxes d'achat, les frais juridiques et les frais de notaire. Cela suppose que vous achetez votre propriété soit en tant que particulier, soit au nom d'une société portugaise.
La taxe de transfert de propriété (Imposto Municipal sobre Transmissões) connue sous le nom d'IMT, devra être payée avant la clôture et une preuve en sera présentée au notaire.
9. Qui paie l'agent immobilier?
Normalement, c'est le vendeur qui paie la commission à l'agent pour la vente de la propriété, bien que dans certains cas, les acheteurs peuvent payer l'agent à condition que ces frais soient déduits du prix de vente.
Clôture
La clôture aura lieu dans l'un des nombreux bureaux de notaire agréés où vous signerez l'acte d'achat et de vente (Escritura Publica de Compra e Venda) et aurez la propriété légalement enregistrée à votre nom.
La date et l'heure auront été convenues entre vous et le vendeur, généralement par l'intermédiaire de vos avocats respectifs et normalement indiquées sur le contrat d'achat et de vente.
Le notaire travaille pour le compte de l'État et fournit un service important sur les ventes immobilières à Comporta, car il est obligé de vérifier le registre foncier (Conservatória de Registo Predial) et les registres fiscaux (Repartição de Finanças) pour s'assurer que la propriété qui vous avez accepté d'acheter peut être légalement vendu et également pour confirmer toute restriction ou dette placée sur l'actif.
Une fois dans l'ordre, vous signerez le contrat avec le vendeur qui sera attesté par le notaire et réglerez les sommes dues afin de finaliser la transaction.
Pouvons-nous obtenir une hypothèque sur la propriété?
La réponse simple est oui, dans la plupart des cas, le prêteur exigera un dépôt approprié et confirmera que vous pouvez couvrir vos paiements hypothécaires à partir de votre revenu ou de votre pension de source étrangère.
Bien que certaines banques offrent des prêts hypothécaires à intérêt seulement peut-être dans les premières années, la plupart des prêteurs s'attendent à ce que vous payiez à la fois le capital et les intérêts jusqu'à ce que votre prêt soit remboursé.
Le prêt-à-valeur dépendra de plusieurs facteurs, tels que le type de propriété, l'état et votre capacité de remboursement, mais en règle générale, vous devriez envisager un LTV d'environ 70%.
Certains promoteurs qui ont une relation établie avec la banque peuvent être en mesure de vous offrir de meilleures conditions, qu'ils ont peut-être négociées sur la base d'une opportunité de financement en bloc, contre un actif immobilier particulier.
Les taux actuels pourraient se situer entre un et trois pour cent sur l'Euribor à trois mois.
Dois-je ouvrir un compte bancaire?
En tant que propriétaire, vous devrez payer des factures régulières telles que les taxes annuelles, l'électricité, l'eau, etc., et donc avoir un compte bancaire local vous simplifiera la vie.
L'ouverture d'un compte est simple, même si vous aurez probablement besoin de quelques heures pour parcourir tous les documents et établir le type de relation dont vous avez besoin.
Quelle banque dois-je choisir?
Cela dépendra d'un certain nombre de facteurs, dont l'emplacement de la banque, les services qu'elle fournit et si l'un des agents parle votre langue.
Le Portugal, comme le reste de l'Europe, dispose d'un système bancaire moderne et propose des banques locales et internationales parmi lesquelles vous pouvez choisir.
Certaines des plus grandes banques comprennent Caixa Geral Depositos, Novo Banco, Santander, BBVA et Bankinter, bien que pour une banque locale, vous souhaitiez peut-être visiter Credito Agricola.
Dois-je acheter au nom d'une entreprise portugaise ou en tant que particulier (couple)?
En règle générale, si vous achetez au nom d'un particulier ou d'un couple, vous n'aurez pas les frais initiaux ou annuels de gestion d'une entreprise, mais en même temps, vous ne pourrez pas réclamer de déductions pour les déplacements vers et depuis votre nouveau domicile.
Si vous choisissez d'acheter une propriété à Comporta en utilisant une société portugaise, les dépenses liées à l'entretien, au personnel et aux déplacements peuvent être ajoutées à votre compte de dépenses d'entreprise et réclamées ou déduites de tout revenu que vous pourriez recevoir.
Si vous achetez au nom d'une société offshore domiciliée dans ce que l'on appelle un pays sur la liste noire, alors votre achat et les taxes annuelles seront beaucoup plus élevés.
À qui dois-je parler pour acheter une propriété à Comporta?
L'achat de votre maison idéale à Comporta est une étape importante et comme vous êtes peut-être loin de chez vous, vous aurez besoin de l'aide d'un excellent agent local.
Vivre la propriété au Portugal vendent des biens immobiliers à Comporta depuis mars 2010 et ont la réputation enviable d'être l'un des courtiers immobiliers les plus compétents de la région. Pourquoi ne pas faire appel à leur aide pour que l'achat de votre maison à Comporta se déroule sans heurts, de manière agréable et, plus important encore, de manière professionnelle.
Author: Ronald Wayne
Article original publié le 6 février 2019.
Mis à jour en mai 2020, janvier 2021, mars 2022 et janvier 2023.
