Acheter une maison de vacances au Portugal

 

Achat d'une maison de vacances

Avec des taux d'intérêt bas, de nombreux vacanciers et investisseurs commencent à réfléchir davantage à l'achat d'un maison de vacances au PortugalCependant, si de simples comparaisons entre les coûts de location de vacances et les coûts hypothécaires peuvent être très intéressantes, l'achat d'une maison de vacances au Portugal est un engagement sérieux, et de nombreux facteurs doivent être pris en compte:

 

Combien de temps comptez-vous vivre dans la maison?

L'achat d'une maison de vacances au Portugal coûte de l'argent et si vous ne gardez la propriété que pendant une courte période, la valeur de votre maison ne s'est peut-être pas suffisamment appréciée pour couvrir les coûts de vente.

Le temps qu'il faudra pour couvrir les coûts d'achat d'une maison de vacances au Portugal dépend de divers facteurs économiques. L'appréciation moyenne a tendance à se situer autour de 5% par an. Dans ce cas, vous devez prévoir de rester dans votre maison au moins 3-4 ans pour couvrir les frais d'achat et de vente, cependant, le marché immobilier peut être particulièrement volatil et des fluctuations dramatiques à la hausse et à la baisse ne sont pas rares.

 

Combien de temps la maison répondra-t-elle à vos besoins?

De quelles caractéristiques avez-vous besoin dans une maison pour satisfaire votre style de vie maintenant et dans cinq ans? Les gens ont tendance à garder leur maison au Portugal plus longtemps qu'ils ne l'ont initialement prévu, principalement en raison du temps ensoleillé, mode de vie et les frais associés à la vente.

Par conséquent, il vaut la peine d'envisager l'achat d'une maison de vacances qui répondra également à vos besoins à l'avenir. Le sous-sol pourrait-il être transformé en salon ou en chambres supplémentaires? Le grenier pourrait-il être transformé en suite parentale?

Avoir une idée de ce dont vous aurez besoin vous aidera à trouver une maison qui répondra à vos besoins pour les années à venir.

 

Abordabilité de la maison

  1. Le moment est-il opportun pour vous financièrement d'acheter une maison de vacances au Portugal?
  2. Estimez-vous que votre situation financière est saine?
  3. Votre crédit est-il bon?

 

Bien que vous puissiez toujours trouver un prêteur pour vous prêter de l'argent, les personnes ayant un faible crédit ont tendance à payer beaucoup plus pour emprunter. Certains disent que vous devriez vous abstenir d'emprunter autant que vous êtes admissible, car il est plus sage de ne pas repousser vos limites financières.

L'autre école de pensée dit que vous devriez vous efforcer d'acheter autant de maison que vous pouvez vous le permettre, car avec des augmentations de salaire régulières et un potentiel de revenus accru, le gros paiement d'aujourd'hui semblera moins un paiement demain. Il est cependant important de rester dans votre zone de confort.

Acheter un maison au Portugal implique de nombreux coûts initiaux et continus, et le stress de s'inquiéter de ces coûts l'emporte souvent sur la satisfaction qui peut découler de la possession d'une maison de vacances à l'étranger.

Pour déterminer le montant d'une maison que vous pouvez vous permettre, parlez-en à un prêteur ou allez en ligne et utilisez un calculateur d'abordabilité. De bonnes calculatrices vous donneront une gamme de ce à quoi vous pourriez être admissible. Appelez ensuite un prêteur.

Alors que certains peuvent dire que la règle du «28/36» s'applique, sur le marché hypothécaire actuel, les prêteurs s'adaptent à la situation d'une personne en particulier.

La règle «28/36» signifie que vos frais de logement mensuels ne doivent pas dépasser 28% de votre revenu et votre endettement total ne doit pas dépasser 36% de votre revenu mensuel total.

En fonction de vos actifs, de vos antécédents de crédit, de votre potentiel d'emploi et d'autres facteurs, les prêteurs peuvent pousser les ratios jusqu'à 40 à 60% ou plus. Bien que nous ne vous recommandions pas d'acheter une maison au Portugal en utilisant les ratios les plus élevés, il est important que vous connaissiez vos options.

 

D'où viendra l'argent?

En règle générale, les acheteurs de maisons au Portugal auront besoin d'un peu d'argent pour un acompte et les frais de clôture, cependant, avec le large éventail d'options de prêt d'aujourd'hui, il n'est pas toujours nécessaire d'avoir beaucoup d'argent économisé pour un acompte si vous pouvez prouver que vous êtes un bon risque financier pour un prêteur.

Si votre crédit n'est pas exceptionnel mais que vous avez réussi à économiser 10 à 20% pour un acompte, vous semblerez toujours être un très bon risque financier pour un prêteur.

Les prêts hypothécaires à ratio élevé peuvent être une bonne option pour ceux qui n'ont pas réussi à économiser beaucoup d'argent, mais ils entraînent naturellement des coûts supplémentaires.

 

Les coûts d'accession à la propriété

L'entretien, les améliorations, les taxes et les assurances sont tous des coûts qui s'ajoutent à un paiement mensuel de la maison. Si vous achetez un condominium ou une maison en rangée, des frais mensuels d'association de propriétaires ou d'entretien seront exigés.

Si ces coûts supplémentaires vous préoccupent, vous pouvez faire des choix pour réduire ou éviter les frais. Assurez-vous de faire prendre conscience à votre agent immobilier et à votre prêteur de votre désir de limiter ces coûts.

Si vous ne savez pas si vous devriez acheter une maison de vacances au Portugal après avoir pris ces considérations, vous voudrez peut-être consulter un comptable ou un planificateur financier pour vous aider à évaluer comment l'achat de votre maison s'inscrit dans vos objectifs financiers globaux.

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