Procédure lors de l'achat d'une propriété au Portugal

 

Procédure lors de l'achat d'une propriété

Il est recommandé de faire appel aux services d'un avocat spécialisé en droit immobilier lorsque vous effectuez propriété au Portugal.

 

Règles générales / procédure d'achat

Une fois que vous avez identifié la propriété que vous souhaitez acheter, vous pouvez faire votre offre, une fois que cela a été accepté, vous devrez formaliser cet accord en signant un contrat à ordre de vente et d'achat avec le propriétaire actuel.

 

Le contrat à ordre

(Contrato de Promessa de Compra e Venda)

L'acheteur et le vendeur de la propriété concluront un contrat à ordre qui décrira les termes et conditions de l'achat. Ce contrat sera ensuite enregistré auprès de l'office du notaire.

 

Il faut se méfier

Il s'agit d'un contrat juridiquement contraignant qui offrira la protection suivante

Si le vendeur se retire du contrat, il est tenu de restituer le double de l'acompte. Si l'acheteur se retire du contrat, il perdra l'acompte. Votre avocat détaillera les lois et procédures relatives à la production et à la signature de ce contrat.

Avec la signature de ce contrat à ordre, vous devrez effectuer un acompte (dépôt), qui est généralement de 10% à 20%.

 

Procuration

(Procuraçâo)

Pour un certain nombre de raisons, il peut être nécessaire d'engager une tierce personne, comme un avocat, pour vous représenter légalement lorsque vous vendez ou achetez une propriété au Portugal. Ce document une fois préparé est enregistré auprès du bureau du notaire qui autorise alors votre représentant à agir légalement en votre nom conformément à ladite procuration.

Ce document peut être préparé en dehors du Portugal mais devra être officiellement traduit en portugais avant que le document ne devienne valide au Portugal.

Vous pouvez à tout moment demander à un tiers d'agir en tant que votre représentant légal en produisant et en signant un Procuraçâo. Cela indiquera le type d'autorité dont dispose votre représentant et le type de transactions qu'il peut effectuer en votre nom.

 

Numéro fiscal (Numero Fiscal)

Chaque acheteur est tenu d'obtenir un numéro fiscal auprès du bureau des impôts local des Finanças.

Lorsque vous achetez une propriété au Portugal, vous êtes obligé de vous inscrire auprès des Finanças locales où une fois l'enregistrement réussi, vous recevrez votre propre carte fiscale et votre numéro fiscal. Ce document ainsi que votre carte d'identité, passeport vous seront demandés lors de l'achat de votre propriété.

 

Droit de timbre - Taxes municipales

(Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT))

Avant l'achat effectif de la propriété, l'acheteur sera tenu de payer une taxe prélevée sur l'achat d'une propriété au Portugal. Cette taxe est payée au bureau des impôts local (Finanças) et est calculée sur la base suivante: (Dans certains cas, l'acheteur peut être exonéré de ces taxes).

Les taxes foncières varieront entre 0% et 1.2% en fonction de votre situation personnelle et du type et de la valeur de la propriété que vous achetez. Les sociétés offshore sont facturées à un taux différent. (Les taxes pour une résidence principale peuvent être facturées à un taux différent).

 

Contrat à ordre - Clôture

(Escritura de Compra e Venda)

Une fois que la documentation correcte est en main et que toutes les taxes nécessaires ont été payées et conformément au Contrato de Promessa de Compra e Venda, le vendeur et l'acheteur peuvent procéder à la «clôture du contrat».

Ceci est conclu à la Notaire sélectionné au préalable. Le notaire confirmera que la documentation est correcte et procédera ensuite à la finalisation de l'achat de votre propriété au Portugal.

Le solde impayé est ensuite payé au vendeur sous la forme d'un instrument bancaire garanti. Cet acte sera enregistré par le notaire, l'acheteur recevant deux copies certifiées conformes dudit document.

 

Bureau d'enregistrement foncier

(Conservatoria do Registo Predial)

Une fois le transfert de propriété terminé, il est recommandé que la propriété soit enregistrée au nom du nouveau propriétaire au Conservatoria do Registo Predial (bureau d'enregistrement foncier) local.

Cette procédure n'est pas obligatoire mais elle est recommandée. L'inscription peut se faire à tout moment après la clôture de l'achat.

Documentation supplémentaire nécessaire pour conclure l'achat

 

Document d'impôt foncier

(Caderneta Predial)

Le Propriétaire actuel du bien disposera de ce document qui lui a été fourni par le bureau des impôts local des Finanças. Un document valide devra être obtenu, qui à des fins fiscales ne confirme que la description de la propriété, le numéro fiscal, le propriétaire et les taxes annuelles payables sur la valeur déclarée.

 

Certificat énergétique et C02

(Certificaçâo Energética e Ar Intérieur)

Ce document sera fourni par le vendeur et devra être remis par lui à la clôture. Ce document certifie l'état du bien par rapport à son efficacité énergétique.

 

Certificat d'enregistrement de la propriété

(Certidão de Teor)

Le Conservatória do Registo Predial (bureau d'enregistrement immobilier) local vous fournira ce document qui confirmera que le vendeur est le propriétaire légal de la propriété. Ce document confirmera également s'il existe des frais ou privilèges impayés garantis sur la propriété. Ce document confirme l'historique juridique de ladite propriété et n'est valable que pour une courte période de temps.

 

Licence d'utilisation

(Licença de Utilização) - (Résidentiel, Commercial, Agricole, etc.)

Le propriétaire actuel de la propriété devra fournir ce document qui peut être obtenu auprès de la mairie de Câmara. Ce document confirme l'usage légal de ladite propriété.

 

Taxes municipales

(Imposta Municipal de Imóveis (IMI))

Les propriétés au Portugal sont soumises à une taxe annuelle (IMI). Les taux IMI sont calculés sur une base similaire à la suivante:

Propriétés rurales: 0.8%

Propriétés urbaines entre: 0.4% et 01.2% (le taux varie d'un conseil à l'autre)

Certains montants peuvent être payés en deux ou trois versements.

Le premier est payable avant la fin avril, le reste étant payable avant la fin septembre. Dans certains cas, les taxes peuvent être payées en trois versements. Si cette taxe n'est pas payée, l'Etat a le droit de vendre aux enchères votre bien au plus offrant pour récupérer ses pertes.

 

Dépenses supplémentaires

Frais et charges de services publics: eau, égouts, collecte des déchets, électricité, gaz, téléphone, câble, frais de copropriété (le cas échéant)

 

Clause de non-responsabilité

Les informations fournies ci-dessus sont à titre indicatif uniquement et ne constituent pas une information ou un accord juridiquement contraignant. Il est recommandé lors de l'achat ou de la vente d'une propriété au Portugal de demander l'avis d'un représentant légal, d'un conseiller fiscal et agent immobilier agréé.

 

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